工改项目迎来春天，工改公寓房是重要利润点

工改的工程项目，对于房地产企业来说，是一个又爱又恨的工程项目。在如今的招拍挂市场竞争激烈，旧改工程项目的门槛逐渐提高，国家政策的激励下，工改工程项目又迎来了一次春天。

据数据统计，工改工程项目已列入计划数、总城市更新工程项目占比、拆除总面积、已批整体规划数、计容规模等大数据均在近几年来呈现出整体连续增涨的态势。尤其是深圳和东莞两地，如今已经成了各家房地产企业必争之地了，那么，之前一直不被看好的工改工程项目，为什么迎来了春天？

新型产业用地（M0）的出现，及其国家政策的放松和鼓励，让房地产企业的盈利有所增加。旧工业的拆除重建，能够升级为新型产业园，另外还有物业类型的土地性质，能够打造为各种配套商业，例如甲级办公楼，产业大厦，配套公寓等。也就是说，在深圳工改的工程项目出来移交70%的产业用地，剩余30%用于配套。商业配套，公寓配套虽然不能直接出售，仍有空间发挥，这就考验房地产企业的运营能力了。据数据统计，未来工改工的供应量将达到5000万平方米，包括商办类型。这只是深圳市场，还未包括未来的“工改巨无霸”东莞市场大数据。

即使国家政策上严控“工改居”的工程项目，但市场上仍然有很多“工改居”的操作，例如做成loft公寓来售卖。利用股权转让或者注册新公司的形式，规避限制条件，在国家政策边缘游走。受限于工改国家政策的影响，工改工程项目的利润在进一步缩紧。在2013年之前，工改工程项目利润率能够高于100%，国家政策缩紧了之后，利润降到了10%-20%。因此，如何通过产业运营，提高利润，将成为行业探讨的热点。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种深圳特价新房、二手房、便宜旧城改造、工改、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台