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工改项目迎来春天,工改公寓房是重要利润点

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-20 13:54

工改的工程项目,对于房地产企业来说,是一个又爱又恨的工程项目。在如今的招拍挂市场竞争激烈,旧改工程项目的门槛逐渐提高,国家政策的激励下,工改工程项目又迎来了一次春天。

工改项目迎来春天,工改公寓房是重要利润点

据数据统计,工改工程项目已列入计划数、总城市更新工程项目占比、拆除总面积、已批整体规划数、计容规模等大数据均在近几年来呈现出整体连续增涨的态势。尤其是深圳和东莞两地,如今已经成了各家房地产企业必争之地了,那么,之前一直不被看好的工改工程项目,为什么迎来了春天?


新型产业用地(M0)的出现,及其国家政策的放松和鼓励,让房地产企业的盈利有所增加。旧工业的拆除重建,能够升级为新型产业园,另外还有物业类型的土地性质,能够打造为各种配套商业,例如甲级办公楼,产业大厦,配套公寓等。也就是说,在深圳工改的工程项目出来移交70%的产业用地,剩余30%用于配套。商业配套,公寓配套虽然不能直接出售,仍有空间发挥,这就考验房地产企业的运营能力了。据数据统计,未来工改工的供应量将达到5000万平方米,包括商办类型。这只是深圳市场,还未包括未来的“工改巨无霸”东莞市场大数据。


即使国家政策上严控“工改居”的工程项目,但市场上仍然有很多“工改居”的操作,例如做成loft公寓来售卖。利用股权转让或者注册新公司的形式,规避限制条件,在国家政策边缘游走。受限于工改国家政策的影响,工改工程项目的利润在进一步缩紧。在2013年之前,工改工程项目利润率能够高于100%,国家政策缩紧了之后,利润降到了10%-20%。因此,如何通过产业运营,提高利润,将成为行业探讨的热点。

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2021-10-15 了解更多 >

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