2019年深圳二手房成交77149套，成交价格微涨1.86%

房地产行业有句行话“成也政策，败也政策”，意思是在中国做房地产，政策永远是最关键的，政策力挺房地产，那么这一年的房地产经济会大幅上涨，但如果政策是打压房地产的，那么房地产行业就会乌云惨淡。而2019年的深圳无疑是这几年来房地产利好政策较多的，从大湾区规划刚要发布到深圳豪宅线下调，从深圳成为先行示范区到深汕合作区解冻等等，都让深圳的楼市从寒冬中回暖甚至引爆。

其中豪宅税的下调成为深圳二手房市场反弹的转折点，让很多以往的“豪宅”转为普通住宅，二手房交易税费大幅度降低，刺激了二手房的成交量，与此同时，成交价格也微涨了1.86%，具体的一起来看看乐有家的二手房数据。

　据乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅在2019年成交了77149套，环比上涨19.38%；成交面积637万㎡， 环比上涨7.41%；成交均价56028元/㎡，环比微涨1.86%。价格方面，在经历了2016年的暴涨后，得益于政府大力的调控，此后几年深圳二手房价温和上涨。与2015年相比，深圳二手住宅成交均价上涨了28.69%。

　　2019年深圳二手住宅套均价格为463万元，环比仅增加了5万元。随着经济的发展，深圳人购房能力也有所提升。以463万套均的总价计算，首次购房的刚需在深圳买一套二手住宅平均需要支付首付139万元， 等额本息贷款30年则月供17597元。

　　2019年深圳二手住宅月度成交走势

　　4、5月二手住宅成交量走高，9、10月二手住宅成交量连涨，12月深圳二手住宅成交量达到了9959套。价格方面，全年整体趋势是缓慢上扬，2019年12月深圳二手住宅成交均价为56961元/㎡，与1月相比上涨了4.87%。

　　2019年深圳各区二手住宅成交

　　与一手相似，2019年宝安与龙岗也是全市二手住宅成交量第一二名。宝安成交18417套二手住宅，环比上涨35.5%，龙岗成交17818套，环比上涨20.2%。宝安与龙岗仅占到全市二手住宅成交量的47%，剩下超5成二手住宅成交位于关内。这与一手住宅市场大多被关外占据的情况截然不同。

　　南山与福田因配套设施完善、教育水平优质而深受购房者青睐，不少改善型刚需在换房时都会首选福田与南山。因而这两个区域的二手住宅价格也相对较高，南山2019年二手住宅成交均价8.2万元/㎡，环比上涨4.5%，福田7.2万元/㎡，环比上涨 1.4%。

　　2019年深圳二手住宅楼盘热销榜

　　2019年深圳二手住宅热销榜与前几年相比，最大的变化是关内楼盘在总榜上所占的名额越来越多。往年成交前三名的大多为龙岗楼盘，而2019年来自南山西丽的桃源村以333套占据榜首。第2名是龙岗宝荷片区的振业峦山谷，第3名为福田皇岗的皇御苑。 曾经的第1名龙珠花园，2019年掉到了第9名。前十名中6个楼盘来自关内，4个来自关外，而这些楼盘无一不是大型小区，体量大房源足可选择性更多，从而获得购房者青睐。

　　2019年深圳二手住宅成交户型、面积、总价、单价

　　自深圳乐有家的成交数据显示，2019年更多购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源，而小于60㎡的房源也获得了27% 的购房者喜爱。三房户型也是购房者首选，占比接近5成，两房其次占比达26%。

　　成交价格上，35%的二手住宅成交单，其成交均价在5-7万元/㎡，相比2018年下降2个百分点;29%在3.5-5万元/㎡， 相比2018年下降1个百分点;而7-10万元/㎡的房源成交占比上涨了2个百分点。

　　成交总价方面，34%的房源成交价格在500万以上，23%在300-400万，低于200万的房源仅有8%，相比2018年下跌了2个百分点，可见低价房源越来越珍稀。

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