罗湖发布船步街棚改补偿方案征求意见！1:1.2产权调换，住宅不予增购

　　罗湖船步街片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案来了，90天内签约，建筑面积1∶1.2，套内1:1产权调换，住宅类房屋不予以增购。

　　近日(9月23日)，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的通告。

　　根据补偿方案：本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)，房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　1、补偿内容：被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权的价值)的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)规定的其他应补偿内容。

　　2、补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

　　3、货币补偿：对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)附件进行补偿。

　　4、产权调换：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

　　房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

　　住宅类房屋不予以增购。

　　以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

　　5、区位：安置房位于罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目回迁安置范围内。

　　6、搬迁补偿费：住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

　　7、不予补偿范围：自征收提示发布之日起，新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途，除必须情况外户口迁入和分户等不不当增加补偿费用的行为，对增加部分将不予补偿。

　　8、该方案自发布之日起施行，至本项目补偿完毕之日自行失效。

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