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企业工业用地转型之工改M0

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-22 14:54

前些年,在经济发展目标的驱动下,各地对于工业用地供应几乎是「有求必应」,企业从中拿到了不少土地。现如今,土地资源紧缺,此前供应的土地又多处于闲置或低效状态,各地政府探索挖掘存量工业用地的潜力,纷纷对低效发展的企业「下手」。面对政府的反复游说和持续施加压力,企业经常难以抉择。今天借鉴各地存量工业用地再利用的经验,总结企业工业用地转型的8条路径,供企业借鉴参考。

企业工业用地转型之工改M0

工改M0

企业向地方政府提出申请,将工业用地变更为M0(新型产业用地),建设办公用房。与传统形态的工业厂房不同,M0在土地确权、物业类型、建筑年限、地价、容积率、项目审批等方面给予更多倾斜,土地的价值更高。

1、单位土地开发强度大,M0容积率最高能做到5.0-6.0,而一般工业用地容积率基本在1.0-2.0间,只有少部分做到3.0;

2、用地形式多样化,M0允许配置一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等,大大突破工业用地7%的红线;

3、土地使用灵活,从各地新型产业用地的要求看,产业用房和配套用房基本都是可以分割转让的,只是比例和门槛各有高低。

但分析各地创新用地的执行情况,新增创新用地比较简单,但企业自有工业用地变性很难。究其原因,一是多地对M0的管理细则尚未出台,缺乏实施依据;二是政府把握不好企业的意图,所以干脆不批;三是土地变性没有财政收入,政府积极性不强,好在随着企业日益增长的转型需求,这个口子也在逐渐松动。

适用条件:自身有一定创新资源,且有一定政府关系可运作此事。

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2020-07-10 了解更多 >

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