企业工业用地转型之政府回购

前些年，在经济发展目标的驱动下，各地对于工业用地供应几乎是「有求必应」，企业从中拿到了不少土地。现如今，土地资源紧缺，此前供应的土地又多处于闲置或低效状态，各地政府探索挖掘存量工业用地的潜力，纷纷对低效发展的企业「下手」。面对政府的反复游说和持续施加压力，企业经常难以抉择。今天借鉴各地存量工业用地再利用的经验，总结企业工业用地转型的8条路径，供企业借鉴参考。

政府回购

政府给予企业一定土地补偿金，收回土地，重新整理或变更用地性质后流入市场，再由新投资者通过招拍挂取得土地。在某些城市，被收储后公开出让的工业用地，原土地权利人还可分享一定比例的土地收储收益。回购是政府最为「喜闻乐见」的处理方式，但对于企业而言，这种模式却是下下之选。一般来说，土地补偿金的计算方法是「以工业用地现价补偿为主，双方谈判为辅」，补偿一般包括土地使用权补偿、地上附着物补偿和企业搬迁费补偿，但不论怎么算，这个费用也远低于土地本身的价值，更何况现在土地价值水涨船高，拿在手里就是固定资产。此外，从经营角度看，土地收储意味着企业搬迁，会涉及到供应链重构、员工重新招募、市场环境、销售渠道变化等一系列问题，企业经营风险成倍增加。

适用条件：

1、土地历史遗留问题严重、一时难以解决；

2、地块位置太偏、短期内没有开发价值。

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