工改M1与M0之间具体有哪些区别（下）

5.补缴地价对比：

根据政策东府（〔2020〕24号文）第二章 第八条：国有出让土地使用权人自行改造的“工改工”项目，剩余使用年限不变、提高容积率的，免收地价款，可以补缴地价款延长土地使用年限。根据政策（东自然资〔2019〕174号文）第四章 第十四条：原已出让用地为工业用途（包含普通工业用地、产业转型升级基地用地）的，应补缴的土地出让金额按以下两种方法择高确定：1．应补缴的土地出让金额等于批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格扣减批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格；2．应补缴的土地出让金额等于新用途楼面地价乘以新用途建 筑面积，减去现状工业用地价格。 

应补缴的土地出让金额根据改变土地使用条件具体情况选 择适用以下方法： 1．调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格； 2．用途与容积率同时调整的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新增建筑面积，加上新、旧用途楼面地价之差乘以原建筑总面积。新用途楼面地价按新容积率、新用途规划条件的正常市场楼面地价确定，旧用途楼面地价按原容积率规划条件下的正常市场楼面地价确定； 3．多项条件同时调整的，应分别核算各项条件调整带来的地价增减额，合并计算应补缴地价款。 

6.项目分割转让比例、出让方式对比：

根据政策（东府办〔2015〕127 号文）七：容积率 3.0 以上的“工改 M1”高标准厂房和业大厦项目，工业生产用房可按幢、层等为基本单元进行分割转让（现售），满足无独立用地需求的中小微制造业企业发展的空间需要，最高分割转让比例为工业生产用房总计容建筑面积的 70%，单层建筑面积最少为 500 平方米。

根据政策（东府〔2018〕112号文）第六章 第二十五条 （三）、第二十六条、第二十九条：

M0用地可分割转让的计容建筑面积不得超过该用地总计容建筑面积的49%。符合分割转让条件的产业用房单栋建筑的套内建筑面积不得少于2000平方米。产业用房可按基本单元分割，每个基本单元的套内建筑面积不得少于300平方米。开发主体可自主选择采取预售或现售方式进行销售。采用预售方式的，须参照商品房预售款管理办法，由市住建部门对其预售资金进行统一监管。

7.买受方对比：

工改M1的生产用房买受方只需东莞注册的独立法人即可。工改M0的产业用房买受方必须是在中国境内合法注册的法人单位，符合新型产业项目准入条件，经开发主体资格审查合格后方可参与购买。市发改部门会同市相关产业部门、招商创新办、园区管委会、镇人民政府（街道办事处）制定新型产业项目产业准入目录。

8.公共配套设施移交对比：

根据政策（东府〔2020〕24 号文） 二 4：工改M1按需移交公共配套设施用地。工改M0需按城乡规划要求，将不低于总面积15%的土地无偿移交政府。因地块 太小无法贡献土地或经规划评估无需贡献土地的，按照对应使用类型的2倍土地出让底价缴纳相 应部分土地的地价。工改M0集中贡献公共配套设施用地按最低 2%比例、不少于 3000 平方米执行。

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