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深圳田心村旧改房地产项目迎来新合作方

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-18 10:34

9月16日晚间,华润置地城市更新官方微信公号发文表示,华润置地中标罗湖区田心村城市更新改造项目正式合作方。股东共282名,实到276名。276名股东全票统一。该文显示,也是在16日,该村股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》,官宣确认华润置地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目最终合作方。

深圳田心村旧改房地产项目迎来新合作方

该项目曾因种种原因更新改造搁浅,后于今年年初被“搬上”深圳联合产权交易所,以公开招标的形式等待“金主”的到来。华润置地方面透露,在7月27日,华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判,并成为该村旧改项目的备选合作方;8月30日,该村股东大会全票通过了这一提案。出深圳地铁7号线笋岗站沿宝岗路直走不过400米,便来到田心村。作为2009年深圳第一批列入城市更新计划的旧村改造项目,田心村是“起了个大早,赶了个晚集”。


尽管在2012年,该村改造的专项规划即得到批复,但后续一直搁浅。一个核心的原因就是,在村内“一手遮天”的原村长梁泽宁“一女多嫁”——以合作旧改为名欺诈多家开发商,大肆敛财、为田心村遗留下难厘清的旧烂账及权责关系,导致项目难以推进。5亿村董梁泽宁的事迹广为人知。其人涉嫌以合作旧改为名,诈骗深圳十多家开发商超4亿资金。2019年4月,梁泽宁被遣返回境。在一系列旧账厘清的同时,田心村也方得以再拉起城市更新的序幕。


在行业人士看来,田心村旧改本身属优质项目。一名房企投资拓展部门人士在其公号中撰文透露,该旧改项目实质是圈内人士经常被推荐收到的项目之一,因为项目本身条件优越:“地理位置无可挑剔、周边区域成熟,容积率不高,村内房屋也大都在7层以下,村民改造愿望强烈”。据了解,田心村位于笋岗物流园的核心地段,人流密集,且该村附近分布有众多城市更新单元,譬如宝能中心、深业泰富广场等。不过上述人士也坦承,项目局面复杂,如若开发商介入需花巨大精力处理多方面关系,项目进度也面临着许多不确定因素。合一城市更新集团董事总经理罗宇亦对南都记者直言,尽管对项目最新情况没有了解,但“类似田心村这种情况,开发商接盘肯定有顾虑,认为存在有未知风险”。


具体来看,主要阻力是田心村之前旧改合作关系的厘清和历史债务的处理。广东省律协建房委委员、联建城市更新-棚改研究中心主任王劲松律师对记者分析,梁泽宁虽然去年已被遣返回国,但案件走完结束流程、各方面结算还需一段时间;王劲松认为,新的开发商介入田心村城市更新单元大体会面临两个棘手问题,一是因梁泽宁此前公章在手,那么需要厘清此前究竟与多少家开发商签过合作协议,尤其是之前采取“一女多嫁”违规交易形式与各个开发商走到了哪一步,要等待法律的厘清,该解除的解除、该执行的继续执行;其次是梁泽宁以村股份公司为名义欠下的巨额债务,虽然法律规定新介入的开发商没有义务为之承担,但如果从推进项目进度角度来讲,往往新开发商需要“代垫”。

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2020-07-28 了解更多 >

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