黄埔旧改加强监管，开发商不给力直接换人！

新一轮城市更新浪潮下，利润相对丰厚的旧改，已成为各大开发商争夺的“香饽饽”。不过，相比以往抬高开发商准入门槛，似乎已成为今天各大城市酒的集体共识。意图很明显，就是要给开发商扎上“紧箍咒”，以防止旧改出现“豆腐渣”、“烂尾楼”。在广州黄埔、深圳等一线城市，就已出台相关政令，给开发商们敲响了警钟：加强集体资产监管，严禁开发企业私下进驻城中村，杜绝开发企业私下倒卖，降低改造成本和社会风险。

过去，由于村集体资产通过平台交易选择合作主体，导致了一些无资金实力、无技术力量、无经营业绩的“三无”房地产企业，有了“混水摸鱼”的机会。当这些三无开发商，与少数村官沆瀣一气，对于旧改项目来说，往往是灾难：豆腐渣、烂尾楼不断暴雷。新的旧改政策下，通过公开招标方式选择开发商，择优选择，有实力、档次高的开发商优先考虑。一些三无开发商，或无诚意的开发商，想要再像过去那样浑水摸鱼，没门了！今年以来，在黄埔区，个别无资质，或无诚意，效率低的开发商，被毫不留情地淘汰出局。比如在文冲旧改项目，开发商弄错专业术语，被直接剔除；而在黄埔北部的九佛街山龙村石窝洞经济社，对于干活不卖力，拖拖拉拉的开发商，也毫不留情换掉。

文冲村旧改项目的标书还没看完，该村村民代表陆聪泰便将一名投标者“剔出”了备选项目方的名单。理由很简单：对方在表述中混淆了“文物建筑”和“优秀历史建筑”的概念。“弄错了专业术语，就说明他们没有理解古建筑文化。这种团队是做不好文冲村旧改项目的。”陆聪泰直言：“投标者来了一个又一个，相对于他们开出的价钱，我们更关注竞标方的业务能力本身。”

除此之外，文冲村还与开发商“约法三章”：首先，工程不准外包，施工方必须有自己的队伍；其次，参与竞标的单位都要在村民的监督下，在一块空地建造一幢房屋以自证水平；最后，村里代表需前往投标者正在进行的其他项目工地实地考察。规则汇成一句话，就是：开发商应当接受文冲村考核并充分证明，其具有足够的知识、经验、团队和能力，承担得起拥有众多古建筑的文冲村旧改项目。由于做足了前期功课，目前，经重新选择的建设方，依托于文冲现有的水系，以300多年历史的陆氏大宗祠为中心，将超过35座古建筑一砖一瓦进行编号，逐块“搬迁”至文冲风水塘边，沿文冲水系由东至西搭建古建筑广场，形成一条横向空间主轴，构建未来新型小区的文化“心脏”。目前，文冲古建筑群的改造工作已完成了一、二期工程。完工后的风水塘古建筑广场，成为村民每天晚上散步的必经之地。三期古建筑的“搬家”工作，仍在有条不紊地进行。

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