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黄埔旧改加强监管,开发商不给力直接换人!

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-17 15:27

新一轮城市更新浪潮下,利润相对丰厚的旧改,已成为各大开发商争夺的“香饽饽”。不过,相比以往抬高开发商准入门槛,似乎已成为今天各大城市酒的集体共识。意图很明显,就是要给开发商扎上“紧箍咒”,以防止旧改出现“豆腐渣”、“烂尾楼”。在广州黄埔、深圳等一线城市,就已出台相关政令,给开发商们敲响了警钟:加强集体资产监管,严禁开发企业私下进驻城中村,杜绝开发企业私下倒卖,降低改造成本和社会风险。

旧改加强监管,开发商不给力直接换人!

过去,由于村集体资产通过平台交易选择合作主体,导致了一些无资金实力、无技术力量、无经营业绩的“三无”房地产企业,有了“混水摸鱼”的机会。当这些三无开发商,与少数村官沆瀣一气,对于旧改项目来说,往往是灾难:豆腐渣、烂尾楼不断暴雷。新的旧改政策下,通过公开招标方式选择开发商,择优选择,有实力、档次高的开发商优先考虑。一些三无开发商,或无诚意的开发商,想要再像过去那样浑水摸鱼,没门了!今年以来,在黄埔区,个别无资质,或无诚意,效率低的开发商,被毫不留情地淘汰出局。比如在文冲旧改项目,开发商弄错专业术语,被直接剔除;而在黄埔北部的九佛街山龙村石窝洞经济社,对于干活不卖力,拖拖拉拉的开发商,也毫不留情换掉。


文冲村旧改项目的标书还没看完,该村村民代表陆聪泰便将一名投标者“剔出”了备选项目方的名单。理由很简单:对方在表述中混淆了“文物建筑”和“优秀历史建筑”的概念。“弄错了专业术语,就说明他们没有理解古建筑文化。这种团队是做不好文冲村旧改项目的。”陆聪泰直言:“投标者来了一个又一个,相对于他们开出的价钱,我们更关注竞标方的业务能力本身。”


除此之外,文冲村还与开发商“约法三章”:首先,工程不准外包,施工方必须有自己的队伍;其次,参与竞标的单位都要在村民的监督下,在一块空地建造一幢房屋以自证水平;最后,村里代表需前往投标者正在进行的其他项目工地实地考察。规则汇成一句话,就是:开发商应当接受文冲村考核并充分证明,其具有足够的知识、经验、团队和能力,承担得起拥有众多古建筑的文冲村旧改项目。由于做足了前期功课,目前,经重新选择的建设方,依托于文冲现有的水系,以300多年历史的陆氏大宗祠为中心,将超过35座古建筑一砖一瓦进行编号,逐块“搬迁”至文冲风水塘边,沿文冲水系由东至西搭建古建筑广场,形成一条横向空间主轴,构建未来新型小区的文化“心脏”。目前,文冲古建筑群的改造工作已完成了一、二期工程。完工后的风水塘古建筑广场,成为村民每天晚上散步的必经之地。三期古建筑的“搬家”工作,仍在有条不紊地进行。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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