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深圳小产权房确权几率渺茫,但不影响价值

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-16 14:35

深圳小产权房规模之大,又屡遭“不予确权登记”的政府表态,未来小产权将去向何方?近几年,关于小产权的讨论,声音主要分为两派:

1.小产权彻底凉凉,主要立论点是今年5月18日政府关于小产权房的产权归属登记通知。《通知》最重要的一句话:城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

2.小产权有转正的预期,主要立论点《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

深圳小产权房确权几率渺茫,但不影响价值

到底是凉凉还是有转正的预期,宏观分析之后,我们认为小产权转正基本没可能,但也并不影响它的价值。首先来看一下小产权的来源:城市扩张快,政府没有足够的财力对被征地农民及时、足额补偿时,就会绕开集体土地,扩展城市边界,于是出现了“城中村”。城市扩张,城中村的农民变成“城里人”,但旧状态(没有社保、没有工作、只会种地)依旧没有改变,只好种房子。房价持续刺激,一户一栋不够了,于是加建、扩建,就出现了握手楼。“绕开集体土地,扩展城市边界”终有时,于是,当城市无法再从边界规模走下去的时候,就会回过头来和村民谈判,比如大冲旧改、白石洲旧改。


但是,此时旧改,困境已经大很多,前文我们已经提到,如今深圳的小产权已经占据深圳楼市的半壁江山,拆掉重建、补偿村民等各种费用可想而知。拆很难,给小产权确权的可能性又有多少呢?政府的态度是稳房价,官方已经三令五申自建房的违法性,正是这种强制性的态度让很多人放弃小产权,而选择背负重贷购买商品房。如果条例说改就改,房价波动大是其一,背贷人难平的情绪是其二,推翻之前众多决策是其三。总的来说,都是一次不容忽视的巨大影响,所以认为小产权确权议题基本不会成立。

深圳小产权房确权几率渺茫,但不影响价值

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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