深圳小产权房确权几率渺茫，但不影响价值

深圳小产权房规模之大，又屡遭“不予确权登记”的政府表态，未来小产权将去向何方？近几年，关于小产权的讨论，声音主要分为两派：

1.小产权彻底凉凉，主要立论点是今年5月18日政府关于小产权房的产权归属登记通知。《通知》最重要的一句话：城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

2.小产权有转正的预期，主要立论点《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

到底是凉凉还是有转正的预期，宏观分析之后，我们认为小产权转正基本没可能，但也并不影响它的价值。首先来看一下小产权的来源：城市扩张快，政府没有足够的财力对被征地农民及时、足额补偿时，就会绕开集体土地，扩展城市边界，于是出现了“城中村”。城市扩张，城中村的农民变成“城里人”，但旧状态（没有社保、没有工作、只会种地）依旧没有改变，只好种房子。房价持续刺激，一户一栋不够了，于是加建、扩建，就出现了握手楼。“绕开集体土地，扩展城市边界”终有时，于是，当城市无法再从边界规模走下去的时候，就会回过头来和村民谈判，比如大冲旧改、白石洲旧改。

但是，此时旧改，困境已经大很多，前文我们已经提到，如今深圳的小产权已经占据深圳楼市的半壁江山，拆掉重建、补偿村民等各种费用可想而知。拆很难，给小产权确权的可能性又有多少呢？政府的态度是稳房价，官方已经三令五申自建房的违法性，正是这种强制性的态度让很多人放弃小产权，而选择背负重贷购买商品房。如果条例说改就改，房价波动大是其一，背贷人难平的情绪是其二，推翻之前众多决策是其三。总的来说，都是一次不容忽视的巨大影响，所以认为小产权确权议题基本不会成立。

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