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深圳购买小产权房需要规避的风险很多

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-16 14:28

尽管小产权房越来越炙手可热,但它的风险从来没有被否认过。第一是资金沉淀风险。买小产权,是需要一次性全额付款的,动辄一百多两百多的资金长期沉淀,无法抵押贷款。另外,由于时间线比较长,市场的云谲波诡无法预估,房产政策可能随时都会出现变化,投资收益负值也不是不可能。

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第二是交易上的风险。交易上的风险,主要分为交楼风险、反价风险、交易人风险等。交楼风险主要是所购得的小产权违建被查,被勒令拆除,其中最为典型的就是鸿福花园违建事件。反价风险,主要是博拆迁预期的,和开发商签订拆迁补偿协议的时候,如果你不是原著村民,而是买了原著村民的房子(与其签署合同),你得拉上他一起签补偿协议。将来分配回迁房的时候,也得由他来签确认书。虽然你和原村民有合同,但有的人可能会找各种理由推脱搪塞,要再敲你一笔竹杠,或拿出当年“绿本”等产权证明,声明产权,反悔交易,自己拿补偿。交易人风险是指卖方以各种理由模糊产权,跟你交易的可能是二手房东,也可能是N手房东。而你根本不知情,最后拆迁补偿仍然赔给最初的一手拥有者。


第三是法律上的风险。对于小产权的购买,实探当天,我们分别询问了不同区域的不同中介,得到了两种答案。有中介说,购买小产权有律师公证,也有村委盖章,可以保障购买一方的利益。也有中介说,这种公证实则是一种心理安慰,并不具备法律效应。对此,咨询了相关律师平台,律师表示,如果你不是当地的村民或集体经济社的成员,那小产权房屋是不能登记到你的名下的,只能登记到别人名下,这套小产权房在法律上是不属于你的。对于购买小产权时,签署的一些协议和合同以约束买卖双方的行为,由于买卖小产权房本质上就违反了法律的强制性规定,因此即使是签署了协议,最终也往往会被法院认定合同无效。而这种无效,最终的结果就是返还因合同取得的财产。

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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