深圳小产权房！偷偷卖照样火，刚需可自住可博拆迁

715新政之后，深圳“房票”拒绝了一部分人：部分刚需和相当一部分的投资客。但也成就了一部分人：卖公寓产品的、卖小产权的和卖临深商品房的。发现715失去房票之后，有朋友不仅讨论起了小产权房，还开始询问小产权的自住和投资属性。对此，我们和大家来说一下深圳的小产权房。

为什么会有人看向小产权房？丢失房票是其一，深圳的住房供应是其二，小产权房的市场现状是其三。据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，小产权的价格大概是周边商品房的2/5。据小产权市场的置业顾问透露，小产权的价格和商品房一样是逐年上涨的，2017年小产权价格一万块一平都不到，现在小产权的均价两万多一平。虽然涨幅程度并不是很多，但是“在涨”依然撼动了不少人的心。不过这也只是小产权“躁动”的冰山一角，真正让人愿意去赌的是拆迁预期。

近两年，深圳拆迁进程加快，大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。如何尝到大蛋糕的一块甜？对于新深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。一边是被商品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。

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