旧村改造房地产项目新进企业关注问题

新进企业应当关切前期风险、融资成本、推进节奏等问题，在当下的旧村改造工作流程里面，新进企业应当关心的，一般有以下三个问题。

第一，合作企业的前期投入风险问题。根据现行政策，合作企业要到比较靠后的阶段才确定入场。而前期旧改意愿表决前，实际上会出现多家意向企业参与到一些隐性的“关系”工作中。意向企业各显神通，做数据摸查，做思想工作，增强影响力和知名度等等。这些工作铺排，其实都需要投入一定的前期资金。而确认最终的合作企业时，其它企业的前期投入，可能就打了水漂。企业要做好各方面成败的工作准备，做好控制投入风险的工作，才可以进入这个领域试水。

第二，融资成本的问题。针对于融资区的建设是否可以提前，广州政府已经做了一定的让步。申请融资地块的建设时间节点已经提前，允许与一部分复建地块捆绑在一起开发。不过基于开发周期长，融资周期长的特点，企业还是需要抱着大决心，做好长线融资工作的准备，以长线发展的态度对待村旧改。

第三，拆迁推进时间节奏问题。这是老大难问题，主要集中体现在签署协议比例不足导致难以动工，钉子户拖慢拆迁节奏等问题。前一个问题可以通过沟通协商方式解决，后面的问题主要通过诉诸法律渠道解决。现行法律法规条文中，对钉子户的处理没有明确且强有力的法律支撑，政策明令规定企业也不能进行强制拆迁。一方面是旧有法律的调整需要时间，另一方面是考虑公民基本权益的合法保障，政府以温和的态度对待也无可厚非。所以现在拆迁工作的推进节奏把控，依然是企业面临的首要难题。

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