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广州旧改房地产项目三大基本原则

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-15 11:16

(1)政府主导、市场运作原则

广州村旧改最突出的原则就是政府主导,市场运作。首先,从环环相扣的技术路线就能看出,广州政府对旧村改造的基本方法就是在政府的主导下,打造一种自上而下的、井然有序的流程结构。其次,早期的城市更新项目基本是以政府征收储备-招拍挂的模式完成的;但是实践中,土地价值越来越高,项目改造资金规模越来越大,土地整理(拆迁)的工作难度也随之增加;政府财政资金短缺和人手短缺的问题逐渐凸显;于是,政府在严控的基础上,引入了企业,并鼓励多方资金投入进行市场化运作。如此一来,可以解决诸如政府资金不足以及拆迁等诸多棘手问题。

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(2)稳中有进原则

从市一级的层面看,现行的政策法规是一个滚动推进的、逐步演进的框架体系。政府先试行出台一份或若干份核心框架文件;然后再在其基础上补充、调整、细化以及更迭。比如,当下的城市更新法规体系,是架构在2015年出台的“1+3”文件之上,其后的两份文件(2018年6号文、2019年5号文)就是对其进行更新和补充。再者,政策法律出台法规的先后也有时效性,比如,“1+3”文件出台后,56号文与20号文就失去了时效,不再产生法律效力。整体来看,这种在实践中调整、稳中求进的方式推进配套政策完善有非常大的可取之处。但是,对于整体法规体系不熟悉的工作人员,可能就需要花费较大的时间去摸索跟探究其中的逻辑与规则了。


(3)一区一策、一村一策原则

从区一级的层面看,在市级政策“1+3”文件大框架之下,各区政府(主要是外围区)根据自身特殊情况,有序地出台一些地方性的政策。这种细化的区域性政策原则,也就是所谓的一区一策。总体来看,外围的增城、从化、南沙三区政策较为宽松;而番禺、白云两区的政策较严格。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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