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工改旧改房产不动产权益和权益人是哪些

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-14 11:01

核查和确认不动产权益是前期工作中至关重要的一环,今天就和大家聊聊东莞的前期服务商如何核查和确定不动产权益?

工改旧改房产不动产权益和权益人是哪些

首先明确概念,我们要核查的不动产权益人包括哪三类人:第一类—集体土地所有权人集体经济组织主要包括了经济联合社、经济社等。第二类—依法登记的土地使用权人、房屋所有权人。第三类—土地、房屋实际使用人,这一类主要指的是没有依法登记但凭历史用地、转让协议实际使用土地的个人或单位。


不动产权益核查包括的内容:土地位置、面积、范围,土地权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示,建筑物测绘、权益、租赁、权利限制情况及法律风险提示,主体资格情况、法人股权结构情况、法人内部治理情况、涉诉情况及法律风险提示。


在核查不动产产权归属时,会遇到以下常见的几种情况:①有证,若当事人有土地使用权证、房产所有权证、土地使用权出让合同、征地批复等权属来源证明材料,且证载权利人与实际权利人一致,可直接按不动产登记情况确认不动产权益人。比较难办的是有证,但证载权利人与实际权利人不一致的情况。原则上讲,我们以证载权利人为不动产权益人。②无证,无证的房屋实际使用人也有权属核查途径:属于与集体经济组织签订历史用地协议的,由集体经济组织确认;属于与镇(街道)或下属企事业单位签订历史用地协议的,由镇(街道)确认。在不动产权益核查和确认的准备工作中,需要收集被拆迁不动产权属资料,分为身份证明材料与产权证明材料。

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2020-07-10 了解更多 >

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