深圳715新政延续：建立婚姻信息查询机制

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局联合发布通知称，将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。根据通知，商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

这其实也说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面，导致各类违规贷款和炒房现象出现。而现在婚姻信息查询机制出现，能让银行贷款后续审核工作更加便捷，对于一些婚姻状况异常、家庭成员房产有多套等情况，就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。从房地产调控角度看，银行系统和民政局系统居然还没有联网，这也体现了房地产调控的落后，深圳这算是迟到的“补丁”，对于市场而言没有太大的影响。

另外，根据证券时报报道，深圳市不动产中心相关负责人证实称，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。这一规定更明确了复婚、再婚购房的情况。

事实上，715新政规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。715新政对首付比例有明确规定：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；如今，银行方面审批手续又要收紧，假离婚的路子已然被堵死。有业内人士表示如果严查，对于想要靠假证婚内买二套实现三成首付已经不可能。二套首付7成，对于一些购房者来说无疑又将失去房票。

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