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旧改回迁房的风险,拆迁机遇与利弊

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-09 14:21

楼市调控后,越来越多没有名额,首付和税费提高。近期经常有网友问,回迁房怎么样,交易有什么风险? 没名额能不能买?其实早在2017年就有关注,当时最早是平湖特别是不要名额回迁指标,被投资炒高,典型白石洲由去年中的5万多,现在是8万多,只看到收益,但这其中的交易流程、风险,并不了解。

旧改回迁房的风险,拆迁机遇与利弊

回迁房本身是小众需求,随着可供开发空地越来越少,旧改拆迁就有补偿,回迁早期更是村民和自己朋友消化,随着深圳买房需求多,一共200万套不到的住宅商品房,却有2000万居住群体。加上7.15新政,限购、限贷的门槛持续提高,回迁房有差价空间,促使相当一部分群体转而关注了回迁房,特别是外地的一些群体。回迁房其实是一纺统称,由来是拆迁补偿的房子,但是不同阶段,风险和价格也不同。回迁房的房产证:市场商品房,该业主通过市场拆迁补偿取得该商品房。交房办证后跟商品房一样是红本商品房,只是一个是通过跟开发商买过来的,一个是通过拆迁补偿来的。办证出来后,就是红本商品房,可以正常出售。


为什么有人买回迁房?利润差、指标房还不要名额。但是,回迁房都要全款买,不能贷款和杠杆,适合有钱、有资金。而刚需首套,有3成名额,肯定优先买住宅商品房,本身钱不多,能贷款30年就贷款。回迁房的两种类型:(1)回迁指标:拆迁阶段,买的是补偿给回迁户的指标(不要名额),等建好才有房。(2)集体分配回迁房:分配给集体,交房办证前还能更名(要名额,比如豪方天际)。


指标房注意风险,最怕钉子户,签约不下去;还有开发商破产,烂尾。所以要关注:1、有没有立项,签约进度、权属人有多少,钉子户;2、开发商资金实力、品牌,有没有旧改案例;指标房,其实最担心是进度,也就是拆迁周期。


目前市场上主要有两种回迁,都是要全款!一种就是拆迁指标,不要名额的,越前期价格越便宜,签约刚开始最便宜,越到后期价格越贵。另一种就是集体分配的回迁房,办证前能更名。要名额,通常已经建好,没烂尾风险,差价相比新房空间较小。

旧改回迁房的风险,拆迁机遇与利弊

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固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

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