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深圳小产权房、商品房、回迁房怎么投资好

来源:网络作者:admin更新时间:2020-09-01 16:30

商品房是房地产开发企业缴纳土地出让金、购买土地开发使用权后,建设住宅在市场上销售,有红本房产证,产权为70年。商品房限购限贷,且购买3年内不能再次出售,目前价格高企,中心区均价已破8万/平米。小产权房是指没有红本的房屋,包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房。部分是有国土局发的绿本,这种房子无法更名交易;而大部分统建楼、村民的自建房,都没有绿本,主要是通过《合作建房转让协议》,外加律师见证来交易。小产权房购买不需要购房名额,价格一般为商品房的5折甚至更低、没有税费,相当于用商品房首付款的钱,全额付清等面积的小产权房,无月供压力。虽然小产权交易上不了法律台面,但民间交易十分活跃。回迁指标房就是符合旧改拆除条件、有回迁指标的房屋,包括城市更新项目回迁指标房、土地整备利益统筹项目回迁指标房和棚户区改造项目这3类回迁指标房。以较低价购买这类指标房,等待几年旧改顺利完成,即可拿到回迁红本商品房,笔者认为这就是另类“期房”。

深圳小产权房、商品房、回迁房怎么投资好

当商品房搭上一座“城市更新”或者“棚户区改造”的桥就会变成回迁指标房,例如南山鹤塘小区更新、福田华富村棚改等项目;小产权房搭上“城市更新”或“土地整备利益统筹”这座桥也会变成回迁指标房,例如南山大冲村更新、坪山南布村整备等项目。


从投资回报来看,低成本投资待拆迁的小产权房,获得高收益,这是喜闻乐见的。从投资类型来看, 投资有更新或整备机会的小产权房,没有名额限制、可买多套。投资有棚改机会的老破小商品房需要房票,如果你已经没有购房名额,就不能再买了。从投资时间来看,因为整备和棚改都是政府主导,相对市场主导的城市更新会快一些,但具体还是因项目本身情况而异,需要专业的评估。无论购买回迁指标房,只要旧改顺利,最后都能拿到商品房小区的红本住宅,能获得多少回报,还是综合分析地段升值潜力、旧改风险(时长)、物业成本等条件。

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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