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国内房地产业应当重归到原本的位置

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-27 14:43

房地产业自2003年逐渐成为国民经济支柱性产业之后,土地资源收入、税收、居住水平等迈入了迅速发展阶段,可以说,如今每一座城市的变化都有房地产业的一份功劳。但是,伴随着房价的不断高涨,以及人们的住房需求得到基本上的满足,房地产业在经济社会发展中的地位开始了调整。中国社科院在2018年发表的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》中提出,房地产业与产业结构存在倒U关系,房地产业对经济发展负面效应的临界值是房价收入比为9的时候,事实上2018年房价收入比为9.3,即便说从2018年起,房地产业对经济发展的贡献已出现拐点:由正转负,到了必须调整的时刻。

国内房地产业应当重归到原本的位置

紧接着到2019年7月底,国家第一次明确提出了“不将房地产业作为短期刺激社会经济的手段”,这一提法有着划时代意义,对房地产业来说,高速增涨的时代将逐渐离去,但这并不意味着房地产业不发展。例如目前市面上有种误区,觉得发展实体经济、进入内循环,便是要打击房地产业,是一种“你活我亡”的架势,这明显不对。横向来讲,包括一些发达的经济体,房地产业一样拥有着重要地位,房地产业增加值比例不比我们低,充分考虑到我们的城市化后半场才刚进入,改善需求仍将不断释放,房地产业还将维持一定的增速,只不过没以往那样快了而己,这也是房地产业本应有的位置。


最后,平民房与高端商品房共存,各取所需,前者解决居住问题,后者留住财富。

在讨论房价时,许多人习惯性以某一个高价楼盘或小区的房子举例,就好比一座城市高价盘也许 达到5万元/平米,但低价盘则只有1万元/平米左右。很明显,买单价5万元的人只不过非常少一部分,大部分人购房参考的是平均价,实际上就1.5-2万元/平米,要是能看到中位数房价,也许 更真实一些,通常比平均价还要稍低一点。正常情况下,夫妻俩买一套平均价房或中位数价房问题都不会太大,基本可以解决起码的居住需求。不管在哪里,目前市面上肯定有一部分人比普通人更富有,他们的钱也得有去处,因此 他们买的房子更高端,价钱自然也更贵,远比把这些钱流到外面好并不是?因此 ,把土豪们的钱留在房子上并不是我们的特色,研究过世界经济史的应该有所了解,一些全球富豪在资产配比中,有较大一部分一样也是房产。

由此可见5年后房价翻倍上涨的几率非常小,相对来说,人口流入多的城市,房价上涨的几率大些,但力度比以往小,一样,“阴跌”的几率也不大,由于楼市主基调是平稳,既然无法大涨,自然也不太容易大跌。但需要指出的是,一些人口不断净流出城市、楼市库存量较高的地区,又或者是空置率较高的小区,即使房价不怎么跌或小涨,与资本成本相比,实际上是吃亏了。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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