国内房地产及房价不赞成暴涨、暴跌论

觉得未来房价走势暴涨的论断，无外乎是延续了过去一二十年房价迅速高涨的思维，但今天显然不能与过去相比。1.城市化水平过60%，乡村进入到城市人口放缓；2.每人平均居住面积近40平方米，96%的家庭已经有住房；3.M2增长速度告别两位数增长，依照过去与GDP增长保持一致的走势看，未来伴随着GDP增长速度更进一步放缓，M2增长速度更进一步放缓，正如易纲所说，不会让普通百姓的钱变毛了；4.土地财政无法延续，例如一线城市中北京、深圳楼市率先进入到存量市场，新房推动二手房价格高涨的驱动力变弱，其它城市尽管有一个延缓，但迟早会到来。

同样，也不赞成暴跌论。目前市面上很多人，包括某些权威专家，都以90年代日本的房价崩盘案例来证明，这个是事实，但不具备可比性。1.基本国情不同，我们的制度更具有优势，长期以来，我们对楼市都保持着管控，过热就抑制，过冷就松些，通常都戴着“紧箍咒”在运行，而不是360度大转弯（过度松、紧急控）政策；2.即便一部分地区有局部性泡沫，“控高托底”的政策，基本上可以保证时间换空间，如参事仇保兴所说，利用提高收入来控制房价涨幅逐渐熨平泡沫；3.即将由老龄化社会进入到老龄社会，普通百姓积累财富不容易，房价大跌事实上是财富的巨大流失；4.国家提出促进房地产业平稳健康发展，代表着平稳发展才是接下来楼市的主基调。

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