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国内房地产及房价不赞成暴涨、暴跌论

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-24 15:15

觉得未来房价走势暴涨的论断,无外乎是延续了过去一二十年房价迅速高涨的思维,但今天显然不能与过去相比。1.城市化水平过60%,乡村进入到城市人口放缓;2.每人平均居住面积近40平方米,96%的家庭已经有住房;3.M2增长速度告别两位数增长,依照过去与GDP增长保持一致的走势看,未来伴随着GDP增长速度更进一步放缓,M2增长速度更进一步放缓,正如易纲所说,不会让普通百姓的钱变毛了;4.土地财政无法延续,例如一线城市中北京、深圳楼市率先进入到存量市场,新房推动二手房价格高涨的驱动力变弱,其它城市尽管有一个延缓,但迟早会到来。

国内大循环下!国内房地产及房价将迎来怎样的发展

同样,也不赞成暴跌论。目前市面上很多人,包括某些权威专家,都以90年代日本的房价崩盘案例来证明,这个是事实,但不具备可比性。1.基本国情不同,我们的制度更具有优势,长期以来,我们对楼市都保持着管控,过热就抑制,过冷就松些,通常都戴着“紧箍咒”在运行,而不是360度大转弯(过度松、紧急控)政策;2.即便一部分地区有局部性泡沫,“控高托底”的政策,基本上可以保证时间换空间,如参事仇保兴所说,利用提高收入来控制房价涨幅逐渐熨平泡沫;3.即将由老龄化社会进入到老龄社会,普通百姓积累财富不容易,房价大跌事实上是财富的巨大流失;4.国家提出促进房地产业平稳健康发展,代表着平稳发展才是接下来楼市的主基调。

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