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佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-14 10:32

广州的城市更新模式区别于深圳,以“政府为主导“的广州旧改,是开发商兵家必争之地。在整个项目的生命周期,政府始终承担着裁判,监督等角色。对项目的推进,起着非常重要的作用。另外,”村企合作“是最常见的合作模式。

广州旧改主要有四个关键阶段:

1.   计划申报阶段

2.   实施方案编制阶段

3.   实施方案审定,批复阶段

4.   方案批复后实施阶段

据相关人士透露,在未来广州旧改的流程当中,会引入“项目库“的概念,具体的相关信息,得等到相关的政策出台之后才能得知,

佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

佛山市城市更新规划分为三个层次:一是宏观层面由政府主导的城市更新专项规划与城市更新五年规划,二是中观统筹协调的城市更新单元计划,三为微观开发控制的城市更新单元规划。其中城市更新单元计划和城市更新单元规划是申报主体参与阶段。佛山市更新工作,以“市城市更新专项规划、城市更新五年规划→更新单元计划→更新单元规划→实施方案→实施监管”的流程进行,在过程中要求有政府部门审批并由申请主体提交文件。

佛山的旧村庄改造方式主要有两种:

1.   公开出让(收储)

2.   协议出让(免储)

其中协议出让有三种路径:

1.   集体经济组织(或其全资子公司)

2.   集体经济组织与公开选取的市场主体成立的合作公司

3.   开发建设单位(公开选取的市场主体)


珠海城中旧村改造主要包括前期工作(更新意愿、土地及房屋现状调查)、申报主体资格认定、更新单元规划及安置补偿方案申批、组织实施等环节。珠海城市更新项目主要有以下特征:

1.村集体主导,单一且唯一的主体进行,拆迁补偿方案前置审批。

2.容积率分区测算,政府按房价和成本利润率25%推算开发量。

3.优先保障村民利益,回迁物业与集体经济发展物业体量规定明确。

4.地价计收标准严格,实际不可预估的隐性支出多,限制利润空间。

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