0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-14 10:32

广州的城市更新模式区别于深圳,以“政府为主导“的广州旧改,是开发商兵家必争之地。在整个项目的生命周期,政府始终承担着裁判,监督等角色。对项目的推进,起着非常重要的作用。另外,”村企合作“是最常见的合作模式。

广州旧改主要有四个关键阶段:

1.   计划申报阶段

2.   实施方案编制阶段

3.   实施方案审定,批复阶段

4.   方案批复后实施阶段

据相关人士透露,在未来广州旧改的流程当中,会引入“项目库“的概念,具体的相关信息,得等到相关的政策出台之后才能得知,

佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

佛山市城市更新规划分为三个层次:一是宏观层面由政府主导的城市更新专项规划与城市更新五年规划,二是中观统筹协调的城市更新单元计划,三为微观开发控制的城市更新单元规划。其中城市更新单元计划和城市更新单元规划是申报主体参与阶段。佛山市更新工作,以“市城市更新专项规划、城市更新五年规划→更新单元计划→更新单元规划→实施方案→实施监管”的流程进行,在过程中要求有政府部门审批并由申请主体提交文件。

佛山的旧村庄改造方式主要有两种:

1.   公开出让(收储)

2.   协议出让(免储)

其中协议出让有三种路径:

1.   集体经济组织(或其全资子公司)

2.   集体经济组织与公开选取的市场主体成立的合作公司

3.   开发建设单位(公开选取的市场主体)


珠海城中旧村改造主要包括前期工作(更新意愿、土地及房屋现状调查)、申报主体资格认定、更新单元规划及安置补偿方案申批、组织实施等环节。珠海城市更新项目主要有以下特征:

1.村集体主导,单一且唯一的主体进行,拆迁补偿方案前置审批。

2.容积率分区测算,政府按房价和成本利润率25%推算开发量。

3.优先保障村民利益,回迁物业与集体经济发展物业体量规定明确。

4.地价计收标准严格,实际不可预估的隐性支出多,限制利润空间。

佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种深圳特价新房、二手房、便宜旧改、工改、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的房源信息咨询服务平台


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器