佛山、广州、珠海工改旧改流程汇总

广州的城市更新模式区别于深圳，以“政府为主导“的广州旧改，是开发商兵家必争之地。在整个项目的生命周期，政府始终承担着裁判，监督等角色。对项目的推进，起着非常重要的作用。另外，”村企合作“是最常见的合作模式。

广州旧改主要有四个关键阶段：

1.   计划申报阶段

2.   实施方案编制阶段

3.   实施方案审定，批复阶段

4.   方案批复后实施阶段

据相关人士透露，在未来广州旧改的流程当中，会引入“项目库“的概念，具体的相关信息，得等到相关的政策出台之后才能得知，

佛山市城市更新规划分为三个层次：一是宏观层面由政府主导的城市更新专项规划与城市更新五年规划，二是中观统筹协调的城市更新单元计划，三为微观开发控制的城市更新单元规划。其中城市更新单元计划和城市更新单元规划是申报主体参与阶段。佛山市更新工作，以“市城市更新专项规划、城市更新五年规划→更新单元计划→更新单元规划→实施方案→实施监管”的流程进行，在过程中要求有政府部门审批并由申请主体提交文件。

佛山的旧村庄改造方式主要有两种：

1.   公开出让（收储）

2.   协议出让（免储）

其中协议出让有三种路径：

1.   集体经济组织（或其全资子公司）

2.   集体经济组织与公开选取的市场主体成立的合作公司

3.   开发建设单位（公开选取的市场主体）

珠海城中旧村改造主要包括前期工作（更新意愿、土地及房屋现状调查）、申报主体资格认定、更新单元规划及安置补偿方案申批、组织实施等环节。珠海城市更新项目主要有以下特征：

1.村集体主导，单一且唯一的主体进行，拆迁补偿方案前置审批。

2.容积率分区测算，政府按房价和成本利润率25%推算开发量。

3.优先保障村民利益，回迁物业与集体经济发展物业体量规定明确。

4.地价计收标准严格，实际不可预估的隐性支出多，限制利润空间。

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