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惠州、东莞、深圳工改旧改流程汇总

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-14 10:27

做城市更新有两大难点,一个是政策,另一个是流程。

政策的改变也会带来流程上的改变,比如新政的颁布,流程上也会有所删减。对于做城市更新的人来说,是一件非常头大的事。一方面极少会有官方的流程,另一方面,网络上流传的大多数都是就流程,这就许多人造成了极大的困扰。比如深圳去年就取消了“双百”的规定,广州已经撤下了城市更新局......在很多版本的流程上,仍旧有这些字眼。

惠州、东莞、深圳工改旧改流程汇总

一.深圳

深圳的城市更新模式一直都是被认为是走在最前的,在“市场主导“的模式一下,也是独树一帜。深圳的城市更新主要有四个关键阶段:计划立项,专项规划,确认实施主体,获取土地证。深圳对于立项审核非常严格,需要满足六个方面:

1.   满足规模,拆除范围的用地面积不少于10000平方米(特区除外)

2.   做出贡献,单元内可供无偿移交给政府,用于建设城市更新基础设施,公共服务设施或者城市公共利益项目等独立用地不少于3000平方米,且不小于拆除范围用地面积的15%(实务中至少30%)

3.   足够的合法用地,五类合法用地占地面积不低于项目拆除重建用地面积的60%,不足60%但不低于50%的,拆除范围内的历史违建可按照规定申请简易处理。位于《城市更新“十三五“规划》划定的优先拆除重建区,且拆迁范围用地面积满足要求,则应当不低于30%

4.   符合规划,符合城规,土规,法定图则,工业区块线,十三五规划等

5.   不踩禁区,未建设用地不划入城市更新单元


二.东莞

东莞经过多年的探索和经验总结,结合了深圳和广州两种模式,走出了一条独具东莞特色的城市更新之路。在去年的东莞市政府颁布的《关于进一步鼓励城市更新促进固定资产投资的若干政策》,简称“18条”,让不少诚更人开始关注东莞市场。自东莞政府从18年对城市更新改革模式以来,东莞的模式已经发生了巨大的改变。要认识东莞城市更新,就必须要看东莞市政府在2018年出台的《关于深化改革全面推进城市更新提升城市品质的意见》的通知(东府[2018]102号,以下简称“《推进城市更新意见》,这个文件标志这东莞从“三旧”模式进入了“城市更新”模式。

经过了改革,东莞城市更新主要有三种模式:

1.单一主体挂牌招商  2.权利人自改  3.政府主导


三.惠州

由于惠州临近深圳,故而其三旧改造在模式上受深圳影响较多。据《惠州市惠城区土地整治规划(2016- 2020)年》(征求意见稿)指出,2020年,惠州闲置土地盘整规模为39.7万㎡。规划期内,全市将规划三旧改造项目将达12个,改造规模120.9万㎡,预计总投资18.14亿。惠州市自然资源局局组织编制的《惠州市“三旧”改造实施办法(第二次征求意见稿)》(下称《改造办法》)完成修订正式对外公示。《改造办法》明确了“政府主导、规划统筹、产业优先、公益保障、规范有序、多元共赢”的改造原则,将摒弃以往零散、点状的改造形式,划定改造单元推动成片连片、成规模改造的实施。在改造技法上将实施以拆建更新和微改造两种方式相结合。

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