0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

楼市再传收紧信号!房企有息债务设置“三道红线”

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-17 11:00

今年受疫情影响,房地产行业实行“停工令”与“停售令”,项目未能动工,销售回款近乎为0,金融机构被迫暂缓,融资亦是遥遥无期,房企的多数收入来源近乎破裂。很多房地产企业顶不住倒下了。据了解,今年以来有逾百家地产公司破产。房地产是资金密集型行业,开发商大多都有非常高的债务杠杆。


相关数据显示,2019年,龙头房企的负债规模呈现持续增长态势。从负债总额看,截至2019年末,中国恒大、碧桂园、万科总负债规模均超过万亿元,分别约为1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元;资产负债率分别高达83.75%、88.54%、84.36%。万科负债总额14593.5亿元,同比增长12.87%。其中,有息负债合计 2578.5亿元,占总资产比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主,一年以上有息负债1639.7亿元,占比为63.6%。其他上市公司方面,融创中国去年总负责超过8465亿元位居第四位,华润置地、龙湖集团、中国海外发展、新城控股等负债均超过4000亿元。

楼市再传收紧信号!房企有息债务设置“三道红线”

2020年下半场,房地产融资通道在进一步收紧。据21世纪经济报道,近日,市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。具体为:

红线 1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线 2:净负债率大于100%; 

红线 3:现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。即如果:

“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限,不得增加;

“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过 5%;

“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过 10%;

“三线”均未超出阈值为“绿色档”, 有息负债规模年增速不得超过 15%。


那么,“触及'三道红线'不许增长有息负债”,加上开发商的偿债高峰临近这两则消息,又给楼市传递了什么信号?

1、房企融资和部分城市楼市调控收紧是大概率事件。

假如传言为真,那么意味着那些前期销售超前,但指标“不合格”的房企会被限制融资,一些希望以价换量、弯道超车的中小房企,恐怕这条路是走不通了。

2、拿地需求、融资需求短期内或降温。

据国金证券不完全统计,近几年房企融资来源中,国内贷款、直接外资及自筹资金占比呈现下降趋势,经营性融资占开发资金来源占比提升。所谓经营性融资,即包括股权融资、债权融资和销售回款等。如今前两者被卡的死死的,销售又上不去,至少在当前,融资环境对房企很不友好。

楼市再传收紧信号!房企有息债务设置“三道红线”

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器