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深圳小产权房物权及拆迁赔偿原则

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-13 15:15

比如我是独栋农民房的原业主,我建房子的时候,是按照规定来的,有合法的报建手续,且没有超过规定面积(480平)。我在关外盖了四层100平米的农民房,然后我想卖给散户两层。我于是把三楼的100平米分割成两套45平米出售。买家付款给我,我写一个合同,证明我卖了45平米给你。请律师见证一下。那么这层楼就有2个业主,分别持有45平米。然后,我可以把四楼分成4套20平米出售,卖给四个人。那这一层就有4个业主,分别持有20平米。

深圳小产权房物权及拆迁赔偿原则

开发商现在来了,说要旧改。开发商肯定得认所有业主阿。无论你是持有20平米,还是45平米,开发商都说,行,之前的业主怎么把房子分割给你们的,我们都认。但你们要知道,法律上其实只需要认原业主就行了,因为只有原业主有报建手续。原业主和散户,是“私人交易”。但是开发商说,没关系,都算进“历史旧账”吧。原业主怎么分割户型,怎么卖我们都认了。


散户受不受法律保护?

不受。房子是合理报建,受物权法保护,但私“私人交易”是不受法律保护的,因为卖给你的面积是原业主定的。原业主甚至可以把100平分成100去卖,那么就可以诞生100个“新主业”,那是不是说,每个1平米的业主都可以站出来说我有物权?不是。其实小产权房至始至终只有一个人有物权,那就是合法报建的原业主,其它都是影子业主。法律上来讲,影子业主其实都不算业主。旧改,开发商其实只要跟原业主签字就可以算数了。但是开发商会不会这么做?不会。因为这不符合“人情常理”。于是,开发商在启动旧改时,会赋予每个散户,即影子业主“物权”,就是你只要的确能拿出黑纸白纸,证明你拿现金购买过这栋楼的空间,我都算你有“物权”,都会赔给你。


现在越来越多业主尝到了甜头投资小产权这块都看中旧改拆迁!

关于赔偿,从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿,也不会这么规定。但是深圳小产权房目前赔偿都是给最后买家的。有律师见证,或者历史遗留回执,有绿本、黄本,证明这房子是你的就好。农民房目前是合作建房协议+律师见证,房屋不给买卖嘛,没有说不可以合作建房享受相应权利吧,合同也是清清楚楚写了村民放弃后续拆迁赔偿权益的。有人说,原村民可以通过打官司起诉拿回房子,外村人买了一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产官司律师研究了这几年的小产权起诉案例,给出的结论就是:深圳法院根本不受理小产权相关案件。即使以前受理的也驳回。再不济受理了判了原房东拿回房产的,法院也不予执行。再不济原村民野蛮方式强行要回,也是赔偿你本金和相应利息的,这个是法院支持的。

深圳小产权房物权及拆迁赔偿原则

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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