0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(下)

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-12 16:11

12、投资成本大概有多少

110万起,看购买面积和单价,区域不同价格也不同。

13、开发商有哪些补偿给回迁户

和开发商签约并收楼后,开发商会支付拆迁安置费(过渡期租金)15~70元每平每月,按季度打款,直至交楼为止,另外大部分项目还有搬家费、装修补偿等。

14、回迁房户型怎么选

答:户型是根据自己需要的面积匹配,比如想买大三房则选100平米左右,届时等户型公开后再来挑选,如果没有100平米的户型可以选择,则选择最贴近100平米的面积,如105或95平米。根据合同的规定,实行多退少补原则。

15、一般多久能分房交房

拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼,一般开盘前分房。项目签约率达到80%以上,才容易判断开工时间交楼时间,一般3-7年。有些项目1-2年可交房。

16、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工,项目可以分期建设。村委街道办等部门会协调,推动进展,对于钉子户不合理要求,政府相关文件有具体措施,可以通过政府裁决强制征收,或由法院判决并强制执行。

深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(下)

17、如果烂尾怎么办

答:城市更新旧改的回迁房不存在烂尾。其一,品牌保证,信心标志。你有听说过星河、万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象吗?市场从来都是一线品牌收购中小品牌的烂尾楼,不曾看见一线大品牌的房子烂尾被人收购。其二,旧改回迁房开发商在对旧改房拆迁之前需要向当地政府打10%以上的保证金。不怕一万,就怕万一,万一开发商中途出现了资金危机怎么办,这时政府就会拿出开发商早期被监管的保证金进行输血,确保回迁户的房子优先建好,顺利交楼。否则,回迁户村民一闹事,当官的日子就不好过了,维稳是一项政治任务。因此,在实力、品牌、保证金、政府监督等多项措施叠加下,开发商的旧改回迁房根本不存在烂尾的可能性。

18、已经交房的回迁房项目有哪些?

华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等;未来深圳土地基本由旧改供给,后续开盘的项目大多配有回迁房。

19、如何选房,回迁房品质是否差些?

回迁户一般在开盘前进行选房,一般摇号抽签选房,有些项目按签订拆迁补偿协议的顺序选房,具体选房流程参考拆迁补偿协议。部分项目由回迁户优先选完房之后,剩余的房源开盘销售,回迁房和普通商品房完全混在一起。现在的回迁房要求和开盘的商品房一样的品质,拆赔合同有约定,不用担心房子的质量问题。

20、回迁房办理房产证应交哪些费用

参考拆迁补偿协议相关约定,由开发商负责含契税等所有税费,买方只需要配合提供资料即可,这个在深圳2009年城市更新法已经有规定。

21、回迁房红本和商品房的红本有什么区别

区别于回迁房的房产证上备注那里写的是“拆迁赔偿所得”,而商品房是购买所得,法律效益并无不同,跟其他正常商品房都一样,可以抵押贷款,有学位,可以交易。

深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答(下)

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的房源信息咨询服务平台。


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器