0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

小产权房、公产房、集资房、经济适用房、廉租房、商品房、大产权房有什么不同点?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-11 15:38

小产权房和大产权房是两个相对的概念:

大产权就是指有合法手续的正规商品房,小产权对应来说就是没有合法手续啦,主要指的是拿地的手续不合法——用的是集体土地。所以农民把宅基地卖给居民,或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售都是小产权房。正规的渠道是村委会把地卖给政府,政府再卖给开发商,没有让政府赚到钱,当然不合法,轻则不给办房产证,重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金,所以拿地便宜,小产权房卖的就相对便宜,这也侵害了开发商的利益。

小产权房、公产房、集资房、经济适用房、廉租房、商品房、大产权房有什么不同点?

公产房就是公房,分成两类直管公房和自管公房,他们都是计划经济的产物,也就是过去国家/单位分的房子,产权属于政府或者单位,由政府所有的属于直管公房,由房管局代政府管理,由单位所有的自管公房。这些年我国大力的推进房改,很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”(通常只有几万元)就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子,也就是“房改房”。


集资房就是单位集资盖的房子,在过去有一些开发商也混在里面,绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售,也叫“集资房”。集资房现在也还是有的,很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房,但是不绝对,要看单位是怎么通过审批的,所以集资房只是说他是集资盖出来的房子,有的是经适房、有的是公房、有的是私房,有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。


经济适用房、廉租房是我国的保障性住房,前者是卖,后者是租,都是符合一定的条件才可以申请,用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的,房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标,有的时候纯粹的经适房盖不出那么多,就用单位分配给员工的福利房来充数,所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”,也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房,只有7套是低收入家庭去摇号的。


商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子。在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围,商品房是和存量房相对的概念,前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房,后者就是指可以上市交易的二手房。

小产权房、公产房、集资房、经济适用房、廉租房、商品房、大产权房有什么不同点?

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的房源信息咨询服务平台。


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器