深圳城市更新个别征收+行政诉讼面对的问题

截至2019年12月底，深圳城市更新列入计划的项目840个，通过了城市更新专项规划批复的项目478个，确认实施主体并公示的项目386个，但按规模规划的通过率仅为59.7%，按规模计划的实施率仅为32.2%，十年时间，深圳城市更新整体的实施率如此的低。

归其缘由，“拆迁难”成了制约城市更新改造项目推进的重大障碍，目前，深圳市绝大部分城市更新项目处于停滞状态，旷日持久的“拉锯战”让政府、开发商、土地权属人等多方陷入了多输的困局。

市场化运作的城市更新项目，缺乏公权处置途径，近日出台的《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》创新性的提出了“个别征收+行政诉讼”的处置方案，个别征收也称“点状征收”，目前上海、广州、深圳和江门等城市均已出现“点状征收”的案例。

个别征收+行政诉讼该如何实现，需要哪些条件？

深圳城市更新条例释放了哪些未来趋势信号？

如何充分利用政策法规，调动多方力量，推进项目？

如何充分发挥市场优势，通过村民推动村民签约？

高速拆迁谈判，看看那些成功的案例是如何实操的！

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