0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

工改旧改城市更新政策为什么这么难?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-13 10:19

相信每一个从事城市更新的人都被同一个工作内容搞懵过,那就是旧改政策。政策作为入行的指导手册,每一个人都必须在政策的指导下开展工作。但作为旧改政策频发的大湾区而言,政策整理起来可不是一件容易的事。首先要清楚的是,每个政策文件都有一个参考文件。以广州为例,旧改政策的顺序是省——市——区,也就是说市的文件要承接省的文件,区的文件要遵从市的文件。因此,作为从事人员来说,省市区的文件都要研读。但是,政策文件实在太多了,一个总纲文件配套着多个文件。有的文件已经失效,有的文件已经被替代了。而且这些都无法从官方得知,只能时刻盯着政策的走向,再加上平时的整理收集,才会对政策有一定的熟知度。

工改旧改城市更新政策为什么这么难?

那么,该如何把这些政策管理归纳分类呢?

如何分类政策

最常见的分类方法就是层级分类,简单的来说就是按照省,市,区(镇)的方法进行分类。按城市分类的方法最大的好处就是,简单明了,一目了然。对于查阅来说,是非常方便的。但是,弊端也是有的。如果说你想查找一个具体的内容,那么你就需要把每个文件都打开查找,这个时候就非常费时费力了。那么,该如何解决这个问题呢?

这个时候,我们就可以用第二种分类方法——功能分类法。以广州为例,旧改流程中会涉及到标图建库,方案编制,合作企业引入,数据调查等节点,每个节点都有配套的政策文件。当你在收集文件的时候,按照不同的节点归纳分类。等到你真正需要查找相关内容的时候,就可以快速找到了。

如何整理归纳新政策文件

广州,深圳两地是新政最多的城市,对于从业人员来说,要时刻掌握这些新政。因此,整理归纳也是一件非常头大的事。给大家分享一下,多年实操经验的旧改项目总,是如何跟踪政策文件的。首先建立一个表格,拥有管理新政的,内容有:发文日期,发文单位,公开类型,文件名称,文号,实施日期/有效期限,文件网址,重要信息摘要,是否有旧文件废除。

如何找到这些新的政策

以广州为例,新政发布的主要网站有:广州市人民政府,广州市发展和改革委员会,广州市工业和信息化局,广州市财政局,广州市规划和自然资源局,广州市住房和城乡建设局,广州市农业农村局,广州市地方金融监督管理局,各区区政府,各区自然资源局,各区住建局等。建议大家把这些网站收藏分类好,每天固定时间查阅,这样就不会错漏每一个新政。另外,还有一个需要特别关注的渠道,那就是自己的圈子。例如我就会在群里分享第一手拿到新政文件,对于重大的文件,也会分享给微信的好友。除此之外,公众号也会在第一时间发布出来。

重点信息要做好摘要

对于第一手的政策资料,要迅速提取重要信息,这时候的新政摘要就显得非常重要了。做好摘要,有助于自己对政策的理解,也方便后期的查阅,这也是非常锻炼自己能力的方法。

其他小技巧

政策研读的方向,有的人喜欢从省到区,有的喜欢从区都到省。不管是哪种方式,都各有优缺点,大家找到适合自己的方式就行。另外,政策有延续性,失效政策和常规政策区别,大家在整理的时候,可以思考这个问题。


这些习惯和技巧能起到什么作用?当你养成了这些习惯之后,不仅对工作的起了极大的工作,还加深了对行业的认知。比如,我们经常会碰到的这些问题:

1.容积率出让金的计算和比率

2.协议出让和招拍挂的选择

3.合作企业节点的介入时间不一样

4.动迁签约时间差异

5.成本核算标准等。

这些非常细节的问题都可以迎刃而解。另外,如果你足够仔细和认真的话,还可以整理出非常完善的城市更新流程。

工改旧改城市更新政策为什么这么难?

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种深圳特价新房、二手房、便宜旧改、工改、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的房源信息咨询服务平台


固戍·西湾3米6|深圳小产权房首付40万起固戍滨海拥有一套房国际湾区·会展配套·滨海景观

固戍·西湾3米6|深圳小产权房首付40万起固戍滨海拥有一套房国际湾区·会展配套·滨海景观

固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器