深圳首批城中村试点项目来啦！实探天健两大优质旧改！

去年5月，深圳城中村改造新规落地，明确由政府统筹和主导作用，城中村改造将通过拆除新建、整治提升、拆整结合三类方式进行。

新政最大变革，是采取“一二级不联动”机制，今后拆迁将执行的是“净地后挂牌出让”原则。

同年11月，住建部财政部联合发文，要求进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

据已有的资料整理，深圳首批拆除新建的旧改项目，已确定有十几个城中村试点，从官方公示中标结果来看，大部分都是实力雄厚的国央企。

根据官方公告，深圳乐居整理项目，如有错漏，欢迎留言指正补充。

如天健拿下福田沙尾村以及罗湖螺岭片区前期服务工作；中海中标南山新屋村前期服务商；华润代建大鹏白石岗项目。

以及节前刚刚公示的，宝安和平旧村改造前期服务商，由深振业中标。

根据新规的标准，拆除新建类城中村改造，需经物业权利人三分之二以上同意即可动迁。

近日，乐居君实地走访其中两个位于福田、罗湖的优质城中村旧改项目，值得一提的是，这两个项目皆由天健集团担任合作服务商。

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福田沙尾村 大金沙片区“旧改航母”一环

2024年9月，沙头街道办事处发布了沙头街道沙尾村城中村改造项目前期意愿征集服务的采购招标。

两个月后出结果，由深圳市天健棚改投资发展有限公司中标，中标金额为410万元。

沙尾村城更单元位于深圳市福田区沙头街道，北至福强路，南至金地一路，西至沙尾路，东至沙尾南路、西村四路。

项目总占地面积约12.18万㎡，由沙尾村及金地工业区两个部分组成，分别占地约11.02万㎡、约1.16万㎡。

改造范围内现状建筑面积合计约48.79万㎡，以住宅为主，约42.9万㎡、占比约88%，现状容积率约4.0；意愿征集阶段工作共涉及房屋套数约1.6万套。（最终拆除数据以政府部门确认数据为准）

村子紧挨地铁站7号线沙尾站，该旧改项目属于鼎鼎大名的福田南“大金沙片区”城更单元的一部分，周边聚集多个工业、城中村旧改项目，其中进度最快的便是与之相邻的金地工业区项目——金地环湾城。

3月27日，金地环湾城加推221套住宅房源，覆盖111-125㎡的三四房产品，备案均价10.7万/㎡。自2023年9月首次入市以来，先后加推三次（含公寓），共推出超过1000套住宅，当前网签率超过60%。

金地集团于2023年末发布公告，项目股份易主福田投控，这个福田南巨无霸项目迎来重大重组。

除了沙尾村之外，“大金沙片区”可改造区域包括沙嘴村、上沙村（中洲湾项目）、下沙村四个城中村，上沙、金地和沙尾三大工业区，以及金地花园老旧小区，可改造区域总占面为114.5公顷。

接下来，片区改造耗时，未来项目入市面临的销售压力也不并小。

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罗湖区螺岭片区 首批试点推进较快旧改之一

天健集团第二个服务的优质城中心试点项目——罗湖区螺岭片区改造项目位于东门街道螺岭社区，改造范围覆盖较广。

包括东升街、 花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、 竹边新村等区域。

项目拟拆除用地面积约12.06万平方米，共覆盖有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡，住宅约20.1万㎡、占比约86.65%，现状容积率约1.9。（以上数据仅供参考）

值得注意的是，螺岭社区的改造虽然是以城中村新规执行，但里面涉及部分老旧小区，整体仍采取城中心为主、一二级分离的改造模式。

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目建筑物信息图

3月30日，罗湖东门街道办事处发布螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第三批次)。

从目前的进展来看，东门螺岭片区是首批新规试点旧改中，推进比较快的项目之一。

螺岭片区改造项目，位于罗湖区东门街道，周边生态资源、教育医疗配套齐全，邻近深圳早期著名的商圈东门步行街。

从地铁3号线晒步站出来，就是螺岭片区的范围。这里曾是深圳集中的海味干货集散地，也曾是名噪一时的服装批发市场。

以项目为原点，3公里范围内，涵盖了儿童公园、洪湖公园、深圳人民公园三大绿化生态资源；深圳中学（晒布校区）、螺岭外国语实验学校等教育环伺；深圳市人民医院也就在项目附近。

可以说，生活配套、交通轨道一应俱全。曾有网友调侃，在罗湖老城这里生活，你才能听到久违的粤语。

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天健集团 旧改、商住全面开花

深圳乐居注意到，两大旧改项目背后的服务商——天健集团，近年在旧改、商住项目领域收获颇丰。

除了积极投入到城中村试点项目的前期服务，天健集团还手握龙华民治民乐路城更项目，以及去年竞得前海赤湾街道纯商住项目，后者目前已经动工。

今年1月21日，龙华区《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划(草案)》公示。

草案涉及民乐路片区城市更新单元，该项目拟拆除范围87684平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，靠近多条主干道及成熟社区，地理位置优越。

申报主体为民治街道办和天珉房地产。据工商资料显示，深圳市天珉房地产开发有限公司背后大股东为天健集团。

此外，天健前海赤湾纯住宅项目已经开工，目前正在挖地基中，若进展顺利，有望今年下半年入市。

此项目地块于去年11月13日，天健以14.35亿元总价竞得，楼面地价37609.75元/㎡。高层可望港口海景，附近有多个新盘正在销售。

图源：咚咚找房，摄于2025.04

天健集团系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

1983年成立，是一家以城市建设、综合开发、城市服务为主业的综合开发企业。

2016年，深圳市天健棚改投资发展有限公司成立，承接深圳第一个棚户区——罗湖“二线插花地”棚户区改造项目。

2016年末，天健城市更新公司成立，投身于城市更新项目投资、项目策划、建设工程设计等。

在深圳开发有天健天骄、天健和悦府等商品房项目，以及天健和瑞府、天健和郡府等人才房项目。