深圳福田与大鹏新区现行工改旧改政策

深圳，一直是工改旧改的主战场，无论是模式还是政策上的特色，都是走在全国的前列。因此，在许多城市开展城市更新之前，都会参照深圳模式，结合自身情况，因地制宜的制定符合当地的模式。

福田区政策文件一共超过了13份，涉及实施办法，股份公司管理事项，实施管理规定等。

1.  2019年09月10日 深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定流程图

2. 深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见

除相关法律、法规及政策另有规定外，在纳入更新计划前启动并完成项目拆除范围内建筑面积占总建筑面积2/3以上且权利主体数量占总数量2/3以上的房屋收购及搬迁补偿工作的非单一权利主体项目或完成全部房屋收购及搬迁补偿工作的单一权利主体项目，但旧住宅区改造项目除外。

大鹏新区一共涉及到9个政策文件，试行文件较多，重点关注《大鹏新区城市更新工作操作指引（试行）》

1.  2018年03月20日 大鹏新区城市更新工作操作指引（试行）

城市更新单元拆除范围内用地为单一地块，权利主体单一的，该主体同意进行城市更新；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总人数三分之二以上的权利主体同意进行城市更新。拆除范围内包含多个地块的，符合上述规定的地块总用地面积应当不小于拆除范围用地面积的80%；

城市更新单元内用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村以外形成的建成区域的，须经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决权同意进行城市更新；或者符合上述第1条规定，并经原农村集体经济组织继受单位同意；

2.  大鹏新区集体资产参与拆除重建类城市更新项目计划申报前工作规程（试行）

特定建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）进行拆除重建类城市更新，应具有以下情形之一：

(1)城市建成区的基础设施，公共服务设施亟需完善；

(2)环境恶劣或者存在重大安全隐患；

(3)现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；

(4)依法或者经市政府批准，应当进行城市更新的其他情形。

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