佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
最近,宝中豪宅也开始反弹了!
过去的一个多月里,像壹方玖誉、熙龙湾、新锦安壹号公馆、海纳公馆等几个龙头盘,成交量爆了!
并且成交价格“稳中有升”,部分房源较低谷涨幅明显。
据不完全统计,10月份,海纳公馆,成交了近20套!
还有壹方玖誉,11月份,截止目前,已经成交了10套左右,平均每2天成交一套。
另外,颐龙湾一期、二期,都市茗荟花园等的成交都在逐步放量。
从近期价格走势和活跃度来看,宝中标杆豪宅盘已经有点要触底反弹的趋势。
宝中二手成交具体情况如何?
接下来行情还会持续吗?
宝中次新,大卖超20套!
成交最火热的当属新锦安海纳公馆,尤其是89㎡的三房户型,至少成交了十几套以上,其次就是116㎡的四房。
自今年解禁上市之后,最开始,89㎡的成交价还能卖1000万左右。
随后便一路阴跌,九月初的时候,最低跌到860万,单价跌破10万。
而且此前的成交并不活跃,新政过后突然迎来了一波大爆发,至少成交了10套以上。部分中高层房源的价格重新站上1000万+。
最近,89㎡最低成交价,都到了930万
低楼层的116㎡四房单价也涨到了12万+,相比10月份,涨了150万。
再来看看龙头标杆壹方玖誉,七八月份的时候,基本每个月只能成交两三套。
同样在11月份迎来了爆单,成交了近10套。
从去年下半年开始,壹方玖誉二手成交大部分都在以价换量,出笋率较高。
2024年初成交的一套167㎡高楼层房源,单价直接跌到的了12万/㎡以下。
来源:小鹿选房
近期的成交单价普遍在12万以上。
其中10月份成交的两套148㎡的四房户型。
一套2176万,单价14.7万,另外一套2160万,单价14.5万。
早在今年三月,该户型最低曾下探到1900万,单价仅12.84万;7月份的时候略有回升,但也都在14万以下。
还有熙龙湾,8月份仅成交1套,9月份直接0成交。
国庆节后到现在,也成交了8套左右。
从市场情况来看,成交价格与今年年初基本持平,稳定在12万/㎡左右,算是止住了下跌的势头。
像新锦安壹号公馆、宏发领域、西城上筑等二手小区,与新政前相比,成交量均有所增加。
附近的中介朋友透露:”宝中最近成交的大部分都是改善置换,他们当中有的看房超一年以上,也是因为近期政策利好才出手,也有一部分是投资抄底的。”
宝中还能不能买?
宝中这波二手房的起势,除了整体市场环境有所改善。
还有一个重要原因就是宝中的新房卖断货了。
早在国庆的时候,宝中唯二的两个在售新盘——中铁阅臻府、越秀和樾府就清盘了,从而导致不少买家则将注意力投入在二手市场中。
再个,从市场面来看,宝中大部分二手小区的房价,都已经下探到了低点。
经过两年的调整期,宝中的部分优质楼盘已基本见底,甚至有回暖迹象。
类似像现在的壹方玖誉、海纳公馆等代表性豪宅,部分房源已经出现价格反弹、成交上涨的趋势。
现在的深圳二手房热度,对比之前确实要好上不少,可以看到,购房者入市的信心和积极性明显增强。
在政策层面,就在前两天,一线城市中上海、北京率先打开了取消“普宅与非普宅”的核算标准,随后深圳也在19日跟进。
这对于改善型豪宅来说是利好。
和前海一样,宝中是填海而来,没有农民房和城中村,纯粹性极强,道路干净整洁,楼龄普遍较新,配套各方面齐全,居住氛围浓厚。
对于坚定看好西部的实力买家而言,宝中是绕不开的。
随着优质新房的断供,市面上一些笋盘将会进一步消化,只要维持一段时间,量变也能悄然引起价变。
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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