佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
来源:东莞淘房志
上周,东莞官方公布了最新的网签数据,厚街的二手网签均价居然高达20856元/㎡,仅次于松山湖、南城、长安三镇,位于东莞第四名。
厚街二手网签均价,甚至高于东城、万江、寮步、大朗、虎门、塘厦等强镇街。
更是碾压其他弱镇街。
不仅如此,厚街新盘网签均价也是高达21628/㎡,位居全市第10名.
从成交量来看,厚街新房网签109套,二手网签97套,二者网签总量有206套,位于东莞全市第9名。
厚街,凭什么这么猛呢?
厚街二手网签均价20856元/㎡
超越东城虎门万江寮步...
10月,厚街二手网签均价20856元/㎡,位居全市第4!
为什么,厚街网签均价这么高?
实际上,厚街只有极少数次新二手盘,高于二手网签均价。包括,瑧山悦、卓越维港、金域世家、盈丰湖景壹号庄园、万达御湖公馆等楼盘,目前二手价格在2字头以上。
譬如,瑧山悦是目前厚街最贵的二手住宅盘,140平四房挂盘550万,单价约3.9万,几乎没什么成交。
厚街二手关注较高的次新盘卓越维港,目前96平三房200万,单价约2.1万。
116平四房挂盘240万,单价约20630元一平,比厚街二手网签均价还要低一点。
金域世家一期,81平三房挂盘156万,单价约19208元一平。
122平四房挂盘300万,单价约24436元一平,比厚街二手网签均价稍微高一点。
盈丰湖景壹号庄园,141平三房挂盘280万,单价约19859元一平,也比厚街二手网签均价要低一点。
譬如,万达御湖公馆87平三房挂盘150万,单价约17173元一平。
145平衡四房挂盘400万,单价约2.7万一平,比二手网签均价要高些。
从上面可以看出,目前二手次新盘,价格大都稍微高于二手网签均价,部分三房户型都是低的。
而其他厚街30余个二手盘,比较热门的楼盘,包括丰泰观山碧水凌峰、万科城市广场、世纪绿洲、康联汇展中央、汉邦66广场、万科金域国际、鼎盛中环银苑等小区,价格都在1万多,基本都不超2万一平。
譬如,丰泰观山碧水凌峰,88平三房挂盘120万,单价约13591元一平。
106平四房挂盘153万,单价约14434元一平,比网签均价少了五六千一平。
康联汇展中央,97平三房挂盘150万,单价约15410元一平。
133平四房挂盘249万,单价约18722元一平。个别户型也是比网签均价少了四五千一平。
整体来看,厚街大部分二手次新盘,都不到2万的单价,只有五六个次新盘,能超2万一平。
厚街能冲上二手网签均价20856元/㎡,关键在于次新盘成交较多,大部分能在1.5万以上。
其他一个重要因素是,厚街别墅的成交有一定占比,把整个均价拉高了。
厚街新房网签均价21628元/㎡
东莞第10
厚街新盘的网签均价为21628元/㎡,排名东莞第10名。
目前厚街在售新盘包括四季和颂、和悦春风、大中、朗豪公馆、云溪、海逸豪庭、时代天韵。
上周我也实地去厚街镇中心踩盘了,几个新盘,目前价格都在2字头。
譬如,厚街的改善盘和悦春风和大中阳光壹号,价格在2.3-2.5万。
和悦春风,是纯四房的改善楼盘,低密度的品质小区,深受厚街改善群体的青睐,小区10月份的销量不错,目前所剩的货量也不多了。
价格方面,据销售介绍,在售107-128平四房均价约2.3万,143平四房约2.5万。
大中阳光壹号,也是厚街的改善楼盘,紧靠万达,紧挨着寮厦站,规划有4栋住宅,3栋超高层,项目交标不错,车库据说是对标城区豪宅。
销售更是表示说,项目精装4000元一平。
文哥前往踩盘了解,大中阳光壹号,目前1号楼所剩货量不多了,目前主推3号楼,超高层, 110平三房均价约2.3-2.4万,130-140平四房,均价约2.4-2.7万。
保利四季和颂,位于珊美地铁站附近,周边规划厚街CBD中央商务区,是厚街以后的发展重心,楼盘存在一定的价值潜力。
目前项目价格具有一定的优势,85-87平三房约2万,105-118平四房均价约2-2.2万,是厚街刚需上车考虑的首选盘,10月那一波卖的很不错。
朗豪公馆,也是厚街的上车盘,但只有1栋楼2个单元,项目均价在2.3万,目前不太好去化。
康华云溪,目前尾盘在售了,目前只有143平四房单位,毛坯交楼,单价在2.3-2.4W,只剩几十套,目前在慢慢卖了。
另外,厚街的时代天韵、海逸豪庭,算是靠南城一侧,价格比较便宜一些,目前都是尾盘在售,去化占比不高,只是会稍微拉低一下厚街新房的均价。
总体来看,厚街新房网签均价21628元/㎡,其实是真实反映的。
厚街新房+二手网签套数206套
全市第9
从成交量来看,厚街也是位居全市前列。
10月,厚街新房网签109套,位于全市第8位,二手网签97套,位于全市第9位。
厚街的新房+二手网签总量206套,位于全市第9位,在东莞都能排进前10,无论新房、或是二手市场,成交活跃度都是非常高的。
为什么,厚街的成交能如此的活跃呢?
除了厚街新房数量高、二手次新占比较高外,另外就是厚街的房价快速回落之后,性价比开始凸显了。
目前厚街新盘大都在2万出头,相比原来高峰期3万以上,基本上缩水了50%。
二手盘同样如此,原来卓越维港等二手次新盘,价格都在3万,现在基本到2万了,楼龄地段老一点的小区,价格甚至在1.5万左右,上车门槛大大降低了。
加上,厚街的基本面比较强,不少买房人,对厚街还是抱有期望的。
譬如:
1)厚街是东莞的产业经济人口强镇,GDP580亿排东莞第六,常住人口55万排第五,本地购买力雄厚。
2)厚街的城市面貌好,比东莞80%以上的镇街,面貌要好点,又有地铁,又有商业,本地人愿意定居厚街。
3)厚街挨着两个主中心,去虎门南城都比较方便,周边外溢客也有不少在厚街买房。
综合来看,厚街2字头左右的房价,实至名归。
后期,厚街还会稳居东莞房价前10名,前4名就难了,还有很多大佬在前面呢。
能稳住前10名,就是巨大的胜利了!
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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