佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
11月15日,国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场预期进一步改善。其中10月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下降8.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比下降10.9%。
来源:国家统计局
根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:
一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,一线城市二手住宅环比转涨
10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。
10月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。
10月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个,比上月增加4个;二手住宅环比上涨城市有8个,比上月增加8个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳
10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%,上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%,降幅收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
10月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%,降幅均与上月相同。
新建商品住宅、二手住宅销售价格指数
深圳10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下降8.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比下降10.9%。深圳一二手房价环比均上涨,同比跌幅均有所缩窄。
10月深圳一手住宅供应成交量均大幅上涨,供应量约53.35万㎡(不含安居房),环比大幅上涨147.5%,共5137套房源。成交方面,共成交约54.46万㎡,环比上涨127.2%,同比上涨79.4%,创下35个月以来新高,回到2021年水平。从区域来看,龙岗区成交量较多,达14.53万㎡。
数据来源:CRIC
10月深圳全市一手住宅共有61个板块有网签,房价10万元/㎡以上的板块共有6个。板块均价最高的是红树湾板块,均价约124832元/㎡。套均价超千万每套的板块共有12个,共有33个板块的均价环比上涨,其中梅林板块涨幅最大,福田板块跌幅最大。(ps:成交均价不同于统计局销售价格指数)
数据来源:CRIC
从单项目成交来看,成交金额超10亿元的项目有4个,其中【鸿荣源珈誉】成交金额最多达16.77亿元,本月网签333套,面积约3.10万㎡。
数据来源:CRIC
10月,从深圳二手住宅各区网签数据来看,主力成交区域仍是龙岗区,网签最多,面积约15.28万㎡,环比大幅上涨84.3%,共网签1723套;福田区次之,共网签1198套,面积约10.34万㎡;此外,坪山、大鹏新区、光明区的二手住宅网签套数不足百套。
数据来源:CRIC
截至2024年11月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源68402套,对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套(如下图),环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。
数据来源:深圳市房地产信息平台
新建商品住宅
二手住宅
来源:克而瑞深圳区域
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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