佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
10月楼市尘埃落定!
官方数据显示,10月深圳共卖了21635套房子,市场企稳明显,已恢复到正常水平。
当中有几个重要的核心数据,要看懂背后的深层信号:
10月深圳全市一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,创35个月新高,是自2021年12月之后首次突破4000套。
此外,住建局新增加新房住宅认购量统计,数据显示达到13366套。增加这个数据用意,旨在提振市场信心,“救市”是当前主旋律。
二手房市场,上个月深圳全市二手住宅过户6118套,环比上升91.7%,创近43个月最高,也是2021年3月以后首次突破5000套!
经深房中协统计,10月二手住宅录得量8269套,创45个月新高,为2021年2月之后首次突破6000套。
同时随着9·29取消限售政策落地,全市有效在售二手房源逼近7万套,对比10月1日64401套,增加4001套。
展望近期二手房在售量,呈现持续增长态势。
这个区今年一二手卖爆了
新房环比涨幅超160%
从划分区域来看,10月份深圳市各个区的销售情况,究竟谁是深圳当之无愧的“成交炸子鸡”?
根据深圳中原监测的数据,10月深圳一手网签最高的是龙岗区,共有1041套,与第二名的宝安区近相差7套。
两区网签套数与上月比较,都存在超160%的增长量。
其次,网签较高的还有龙华区与光明区,网签量分别为831套与784套。
在上个月二手住宅过户数据,过户量最高依然的龙岗区,共1586套,环比上涨100%,也是10月深圳唯一成交量过千的区。
其次过户量较高的有福田区、南山区、罗湖区。全市有6个区域过户量环比涨幅超过100%。
简单来说,虽然四季度龙岗计划入市新盘仅有3个,但在新政的刺激带动,以及庞大库存的支撑下,“刚需天堂”依然有很深厚的江湖号召力。
截至目前,今年1-10月的二手房过户量上,甚至比2023年全年还高17%,各个行政区均呈现明显增长趋势,今年全深圳卖了4万多套二手房,几乎平均每卖出4套房,有一套来自龙岗。
据深圳贝壳研究院预判,力度空前的929新政,为深圳楼市注入充足的成交动力,截至10月底,新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位。
预计11月市场将维持活跃态势,二手房成交量将在繁荣线(8000套)以上。
新政后,有近7万人出门看二手房
当然,大家很是关心深圳的挂盘量情况。经深房中协统计,截至2024年11月1日,全市有效在售二手房源68402套,对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套,环比增长6.2%。而二手房在售量,随着时间的推移,将持续增长态势。
(数据来源:深圳市房地产信息平台)
市场信心回归,买家都愿意出门看房了。
据深圳贝壳平台显示,虽然楼市成交回暖,但“深圳业主”还是偏向理性,降价房源比涨价房源多得多。
10月深圳涨价房源数8724套,降价房源则有18990套,整个10月带看次数超过了40万次,看房人数68519人,环比9月上涨了36.2%。
得益于此,成交周期回落至200天以内,平均成交周期195天。
图源:贝壳找房APP
目前房贷利率、首付比例等政策是较为宽松,刺激了部分的换房、上车需求。
据传龙华某新房连夜开盘,24小时不打烊卖房,二手房门店的房源咨询量、带看量持续火爆。
据深圳贝壳研究院监测,10月第四周(10.21-10.27)二手房带看量为1.65万组,环比虽然有小幅下降,但仍明显高于新政前水平,比9月最后一周(9.23-9.29)增长31%。
深圳乐有家门店交易数据显示,上周(10.28-11.03)二手房门店签约量持续稳居高位,环比上涨约2成,仅次于国庆假期。
门店带看量是市场活跃度的关键指标,也是成交量的先行指标,各大头部中介机构这一数据,持续保持在高位,将为后市成交提供充足的动力。
再加上深圳楼市过往都有着年底“翘尾”的特征,预计后市热度还会持续。
深圳购房者都在看哪些楼盘?
新政后购房者看房热情大涨,究竟都在看哪些楼盘?
这些被深圳购房者用脚步投票出来的“热盘”,从中可以知道一些蛛丝马迹,谁是新政的最大受益者。
深圳最大中介平台乐有家,其门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%。
从看房热度排行中,乐有家研究中心整理出热度最高的40个二手小区,其中龙华、南山及福田上榜楼盘数量最多。
诞生新政后首个新房“开盘售罄”的红山片区,二手房市场同样不示弱,多达10个二手楼盘登上热度榜单,可谓是新政后最热的区域之一。
具备代表性的小区,如福田的华富村、侨香村,南山的华润城,宝中的海纳公馆等盘,都是深圳二手市场中的大热盘,流动性和交易量非常活跃。
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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