佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
9·29药效太猛烈,深圳楼市有多牛?
整个10月份深圳卖出了2.1万套房源!新房认购量超1.3万套,二手房网签量超8200套,二手房价格率先“止跌回稳”!
从过户量来看,10月份二手房住宅的累计过户量达到了6118套,与9月份相比增涨了80%左右。
01
新房认购过万套
开发商仍以打折出货为主
10月份,新房的认购量已经高达13114套(认购≠合同网签),这是近年来首次突破万套大关。假如以这个行情持续下去,半年内深圳将无新房可售!
10月起,深圳开始公示新房认购量。
乐有家研究中心监测显示,深圳10月一手住宅累计认购13114套(其中1-26日认购量更新为10030套),日均认购423套,10月29日单日认购量更是达到978套。
虽然缺少历史认购量数据对比,但结合以往预售网签数据来看,10月的认购量无论是总量、日均还是单日认购量,都必然是近年来的历史新高!
新房火爆,主要集中在不限购的区域,龙华、宝安沙井、光明等片区,“日光盘”带动周边楼盘去化,有盘当月卖出数百套房源,这是在近两年的行情里不敢想的成绩。
这波“牛市”深圳新房市场交易量大涨,但价格依然稳定。
乐有家研究中心监测显示,深圳新房最新网签成交价格为4.8万元/㎡。其中福田与南山价格为8.9万元/㎡与8.7万元/㎡,是目前唯二价格超8万的区域。价格“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田,“2字头”的有坪山和大鹏。
供应方面,整个10月份,楼市迎来了供应小高峰,共计有15个住宅项目(含两个安居型商品房)入市,相比之前几个月,这一个月的房源供应量显著增加。
10月份新房的供应主要集中在龙华、光明、宝安等区域。
10月份卖的好项目中,销售超100套的有20多个项目,接连2个新盘“日光”刷新了这两年的新盘入市战绩。
如位于光明中建观玥名邸推192套房,以3.3万/㎡起的开盘价,吸引了2047批客户登记,入围客户比1:10.66,登记量仿佛一夜回到了2020年,开盘当天很快就“卖光”了,剩下1000多批客在风中凌乱。
位于龙华的深业上城学府推332套住宅,登记客户最终入围达744批,登记比1:2.24;推约79-139的3-4房,以9.3折开盘,当天也“日光”。
同样是光明的振业天境云庭项目,推出172套住宅,也有381批客户登记,超过2比1。开盘按揭总折扣约打到89折,折后均价约在4.35万/平,开发商称,当天开盘销售了8.5成!
10月25日拿预售的宏发悦见誉府,推出386套住宅,拿证当晚连夜通宵开盘,让人没有想到的是,开盘当晚被直接刷爆了朋友圈。
这个盘截至10月30日,官网显示备案登记了216套,成交率为56%。项目主推88-103m²的3房户型,折后373万起,价格优势在龙华来说也较为明显。
宝安的鸿荣源珈誉府项目,10月份共955套房预售,目前新推的这部分卖了470套房;项目在整个10月份,加上新推开盘卖出的这部分,一共卖了800多套房。
鸿荣源珈誉府到目前一共入市了5090套住宅,目前剩下1265套房未备案(在售);作为一个巨大的住宅体量的盘,以前觉得要卖好多年,没想到卖得这么快。
怀德城德懿府10月26日开盘,又是久违的宏大选房现场。开盘也打出了9折优惠,折后单价4.15-5.6万/㎡,总价在426-789万/套。
497套房源去化近9成,等于一天卖了约460套房。
目前像龙华北站旁的几个楼盘,基本已经处于清盘的状态;如今年卖得很火的中洲迎玺目前仅有200套房源未备案(在售),中海珑悦理也仅有61套房在售,超核紫云府仅剩下17套房在售;另外如龙华中心区的鸿荣源尚云,最近很卖得很火,2024年3月份预售的612套房源,现在仅剩15套房在卖。
宝安的中心片区,也没有什么房源可选了,中铁阅臻府剩下10多套房源在售,京地海樾府剩下67套房在售。
光明片区地段好一点的盘最近也是加快去化……
02
10月二手房网签量超8200套
价格回到“6字头”
深房中协数据显示,10月二手房录得量8269套,创45个月新高,为2021年2月之后首次突破6000套。
再来看一下二手住宅过户情况。
10月过户量最高的龙岗区,共1586套,环比上涨100%,也是10月深圳唯一成交量过千的区。
另外福田过户953套,涨幅50.3%;
南山区过户量926套,涨幅89.0%;
罗湖区过户量811套,涨幅80.2%。
10月二手房最新成交均价结束持续多月的跌势,微涨至6.30万元/㎡,回到“6字头”。
当前政策影响仍在持续,11月房价将持续向好。业主心态较稳,全市挂牌均价6.63万元/㎡,微跌0.7%。
另外,截至2024年11月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源68,402套,对比10月1日统计的64,401套在售房源增加4,001套(如下图),环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。
(数据来源:深圳市房地产信息平台)
03
这波行情会持续吗?
现在大家很关心的是10月份的这波行情的持续性,接下来的行情能否持续?
更多的取决于货币、财政、楼市政策持续发力,经济触底回升,带动就业和收入的改善。
但对于深圳来说,城市基本面是没得说的,这个热度如果能持续11月和12月,基本已经算稳了,如果能持续小半年,房价肯定会迎来一轮上涨,因为成交量的上涨必定会带动房价上涨。
但目前就微观来看,销售量的反弹,更多的是以“以价换量”,尽管今年出来的一些新盘,产品好像比前两年的更好了,但开发商为出货还是各种打折、降价,如光明的中建观玥花园,本身5万的限价,最终选择了折后3.3万/㎡卖房,其它卖得好的楼盘目前也是如此。
二手房除了少部分房源涨价外,挂牌价会因为市场信心而变高,但是如果想要卖房,还得看买家的接受度,目前大部分的房源挂牌价还是在指导价以下。
短期来看,深圳楼市稳了,但并不等同于房价会涨,在以价换量的行情下,仍旧会有新的楼盘以低价来吸客出货。
综合整理来源:咚咚找房、乐有家研究中心
项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km,6号地铁线”上芬站“约1km;项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网,可以快速通往福田、南山等区域。
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