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美国降息50基点对中国楼市的影响

来源:作者:admin更新时间:2024-09-24 17:43

美国降息将如何影响中国楼市


北京时间9月19日凌晨,美国联邦储备委员会宣布,将联邦基金利率目标区间下调50个基点,降至4.75%至5.00%之间的水平。


美联储降息将如何影响中国楼市?先看结论,资金回流国内,CPI将回归正常区间,楼市拐点出现筑底回升。

目录:


一、本轮楼市下降的四重因素

二、美元加息、降息的原因和影响

三、美元降息楼市触底回升



一、本楼楼市下降的四重因素


第一、2021年通过三道红线等政策,主动刺破火热的楼市,让楼市降温,房价从高点回落。


第二、2022年由于口罩的影响,让供应链转移,影响了经济发展,各行业收入下降,房价也随之继续下降。


第三、2023年口罩摘掉了,但是CPI,也就是物价指数一直在零附近,形成了通缩,也就是物价下降,有人说物价降了是好事啊,买啥都便宜了。但是这个物价关系到各行各业的收入,物价下降的同时收入下降更多,让大家不敢买房,甚至连消费都降级了。这个环境下房价继续下降,持续到现在。


第四、美元加息加速了资金外流,卖出房子换成美元赚利息,这样资产价格房价自然下降。


CPI过低,资金外流是本轮楼市大幅下降的主要原因。


二、美元加息、降息的原因和影响


美元为什么加息?为什么会发生通缩?美元,你说他是世界货币也好,霸权货币也好,在全世界买东西,就要要用它。


美元一动影响全球


第一、   在口罩期间,美元大放水,2021年造成了全球资源、资产价格上涨,也就是通胀,我们不放水,但我们要买世界上的资源,所以也被迫输入通胀,国内物价也上涨。


第二、   美国在经济实践中总结出的经验,CPI在2%-3%对经济发展和稳定最有利,高于3%就会加息,本轮最高CPI超过了9%,所以美国2022年3月以来的加息降CPI,美元历经11轮加息至5.5%,美国CPI也连续3个月低于3%,再加上美国非农就业下降,所以美元利息开始下调,并且还将继续下调。


三、美元降息楼市触底回升


本轮楼市政策自2022年已经开始放松,过去放松就灵的政策,比如降首付、降利率、放开限购等,为什么这次不灵了?主要的三个原因都会因美元降息迎刃而解。


  • 美元利率高,资金流向美国赚利息,资产、房产价格自然下降,现在美国开始降息,资金就会回流国内,买入资产,也包括房产,买的人多了,房子自然止跌。


  • 美元降息,我们的输入性通缩也会得到缓解,美元计价的资源价格稳定或回升,物价也会稳步回升,CPI保持在2%左右,实际利率(名义利率-CPI)也会降的更低,经济加速会回升,敢买房的就多了,房价就会探底回升了。


  • 8月份相关部门放出风声降存量房利率,但一直没动,也在等美国降息的靴子落地,现在存量房利率下降政策也会推出,对买房和消费复苏都是利好。


综上分析,美元降息让中国楼市探底回升,现在正是底部买入房产的好时机。


End


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