佳兆业未来时代大厦
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房贷利率,又创新低!
就在前段时间,目前国内最低的首套房利率还是广州创下的2.89%,但紧接着这个纪录就又被打破了。
就在近期,根据成都本地媒体的报道,某楼盘新房商业贷款利率,最低做到了2.75%,且买房人已经成功办理!
该消息源于成都本地媒体好好选房,是根据其平台粉丝给他们反馈,最近刚刚办下来的。
该位买房人表示,目前买房有利率优惠,他通过三家银行互相竞标,最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。
商贷利率2.75%是什么概念?要知道公积金利率是2.85%,也就是说比公积金利率还要低!
目前5年期以上LPR是3.85%,相当于在LPR的基础上降低了110个基点。真是史上罕见的新低!
若该利率水平能在后期普遍推广落地更多城市,买房人也无需在之后转为商转公贷款,省去不少麻烦。
此外目前成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策,不过参考网友的亲测情况,也有一定限制条件。
首先,需要跨区域的成都二套房,同时,各区域内属于首套房。
举个例子,你先在高新买了一套房,后来又在锦江买了一套,那么,锦江那一套就有机会转成首套房贷利率,调成4.0%或者4.2%。
其次,第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前,这个好理解,因为去年的存量首套房贷利率就是以这个日期为界限的。
目前南昌大部分主流银行首套房商贷利率执行标准为LPR-30BP,即3.55%,二套房为3.95%。
对比周边城市,南昌的房贷利率依然有很大的下探余地。
全国各大城市,也已经陆续打开2字头利率,不少城市已经执行了2.9%的全国历史最低利率。
1.广州
前段时间,广州珠海华润银行的首套房、二套房利率都下调到了2.89%,创下广州房贷利率新低!
2.佛山
汇丰银行佛山某支行房贷经理表示,该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”,按照最新的LPR,房贷利率最低是 2.9%。
3.苏州
苏州渣打银行表示,正常首套房房贷利率2.9%起,相当于LPR-95BP,目前已经正式执行。
4.南京
近期,南京不少买房人也表示,已经成功办理了2.95%的商贷利率。
大家最关心的存量房贷利率方面。
官媒下场呼吁下调存量房贷利率。
住建部主管媒体中国房地产报发文称:非常时期当用非常之策,楼市利率政策还可作为。
对于存量房贷利率的下调,从2022年10份开始,基于房地产形势和市场调研,我们持续发出调整的呼吁,时至今日,我们依然认为,非常时期,当用非常之策,改变市场预期,我们就能用时间换空间,早日走出需求不足的局面。
市场对于下调存量房贷利率的呼声再起。
中指研究院市场研究总监陈文静认为:“未来存量房贷利率的下调范围有望扩展至二套住房。若未来真正实施下调存量房贷利率的政策,预计整体下调幅度可能低于上一轮调整(即2023年9月,当时降低了73个基点)。”
陈文静说,当前商业银行面临着较大的净息差压力,因此主动降低存量房贷利率的意愿并不高。这也意味着,若要推动存量房贷利率的下调,后续可能需要更多配套政策的出台,以引导银行实施这一调整。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出,建议尽可能一次性将房贷利率下调至中长期定期存款利率的水平。他表示,此举旨在让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感和印象,进而阻止提前还贷行为,并鼓励居民选择按揭购房的方式。
李宇嘉认为,虽然降低利率可能会减少银行的利息收入,但是可以有效减缓居民提前还贷和不愿贷款的情况,通过增加贷款增量来保持银行总利润不变。同时,资金成本的下降也为这一策略提供了支持。
央行在最近也首度回应了该话题,表示:存贷款利率进一步下行,还面临一定的约束。
存量房贷利率的下调必然会对银行的利润产生一定的影响,其中净息差是衡量银行赚钱能力的重要指标,这一数据的升降,直接事关银行业绩。
根据金融监管总局披露,二季度商业银行净息差均值是1.54%,而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。
也就是说,商业银行净息差已经跌破1.8%的警戒线了。
且很多银行如今也在裁员降薪,以拥有庞大员工群体的国有大行及招商银行为例,今年上半年,这7家银行中有6家员工人数出现缩减,合计减员规模高达26200人。
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