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深圳按下“加速键”!南山南苑、桂庙新村...七大旧改集结

来源:作者:admin更新时间:2024-05-14 16:14

近日,【家在】网友@航拍湾爆料了南山七大旧改新盘的最新进展!


据了解,南山区后期入市的住宅主力基本是旧改项目,七大旧改新盘基本都有在建设,分别是:


1、南苑新村旧改在拆除;

2、翰熙典居(原桂庙新村旧改);

3、莱英花园旧改在建设;

4、绿景白石洲二期未建设(原白石洲旧改);

5、深业世纪山谷(原沙河工业区旧改);

6、风格城事花园(原珠光旧改A项目)几层了;

7、京基珠光旧改B项目地基中。



南苑新村旧改:


动态:已经拆除西地块一半多了,是近期南山首个行政征收旧改。


根据规划,该项目将由1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。


南苑新城旧改住宅220175㎡(包括33026㎡保障房),商业33560㎡,办公50000㎡,商务公寓140000㎡,配套设施5230㎡,地下商业建筑面积51000㎡,停车位3450个。


南山区万科南苑新村旧改项目整体推进了10多个年头。2022年11月14日,南苑新村城市更新单元规划公布。2024年3月,3月1日,南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案正式对外征求意见。


此项目位置非常优越,位于南头街道,桃园路与南山大道交汇处东南侧,规划区紧临深圳大学,是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区,邻近地铁1号线桃园站、地铁12号线。


该小区始建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积13万㎡。


周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等,配套十分完善,交通便利。


项目现状:



翰熙典居(原桂庙新村旧改):


动态:已经建设出地面几层,按这个进度,下半年有望入市。


项目总用地面积41660平方米,总建筑面积369100平方米,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡)。


建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。


桂庙新村因为靠近深大,是深大学子的学生村、美食村,有深圳最“清新”城中村之称,作为深圳最古老的城中村之一,也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。


项目临近深大南站,9号线和已经在建15号线在此交汇。


项目共有714套住宅可售,首批预计328套住宅。



莱英花园旧改:


动态:在建设,首个100%业主同意的旧改小区,自己招标开发商,2019年11月,最终确认深圳市友盛地产有限公司为实施主体。


莱英花园城市更新项目推进到施工这一步,已经耗费了9个年头。


该项目更新单元拆除用地面积11488㎡,开发建设用地面积8488㎡,计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡,涉及住宅楼6栋,共计269户权利主体(276套房屋)。


其中,住宅50928㎡(含人才住房和保障性住房10186平方米),商业、办公及旅馆业建筑10000㎡(含商业文化设施不低于500㎡),商务公寓10000㎡(含人才公寓2000㎡),公共配套设施2810㎡(含社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,再生资源回收站60㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。



绿景白石洲:


动态:二期未建设,一期封顶。分四期开发,二期是保障房。


该项目拆除用地面积为459542.1㎡,开发建设用地面积为303793.7㎡,计容积率建筑面积为3479550㎡,规划容积率11.5,其中:住宅1250000㎡(含保障性住房50000㎡),商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡,商务公寓1120000㎡,公共配套设施64550㎡。


绿景白石洲规划总规模约500万㎡,分四期建设,是汇聚商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。


还将配建4所幼儿园+3所九年一贯制学校,约9万㎡社康、文体及多维度会所体系,满足大城全领域生活所需。


其中,商业体量超40万㎡,涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景商圈,赋予华侨城片区大商圈概念。


通过打造一条约1.1公里的中央绿轴,不仅将项目四期连通起来,也将超40万㎡商业衔接起来,形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地,为华侨城片区营造更具新潮氛围的体验空间。


绿景白石洲一期名为“璟庭”,可售房源1257套,面积段包含建面约110-118-125-187㎡的3-4房。


2023年9月,绿景白石洲首发一期命名为“璟庭”,首推住宅约1257套; 此次推售的户型区间约108-405㎡,备案均价约11.39万/㎡,单价区间约9.3-13.1万/㎡,总价区间约1020-5284万/套。



深业世纪山谷(原沙河工业区旧改):


动态:一期住宅292套住宅,二期住宅348套,主力大户型240-380平都还未入市,有望9月开放样板房,10月-11月入市。目前入市的是公寓,均价在8.5万/平左右。


深业世纪山谷可以视为白石洲片区改造的一部分。


白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一,更新后新建总面积将达到550万㎡,相当于两倍大冲旧改的规模体量。


深业世纪山谷从2012年旧改立项至今,已历经十年打磨,是开启白石洲板块价值蝶变的封面之作。


项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体,将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。整体分两期开发建设,其中:


一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅;


西地块包含2栋高252米的超高层住宅,未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑,另有1栋约50层高的商务公寓。



风格城事花园(原珠光旧改A项目):


动态:几层了,896套住宅,看进度,计划下半年入市,均价约8.5万/平。


风格城事花园原为珠光村旧改,项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北,是较早列入城市更新单元的项目,将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。


据公布的规划,项目分多个地块,其中,风格城事花园(03-02地块)总建面约12万平,其中,住宅建面约6.4万平,商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户)。


风格城事花园(03-01地块)(一期)建面约8万平,住宅建面约3.7万平;户数448户。


(03-01地块)(二期)建面约2.3万平,住宅建面约1.9万平;户数约448户,其中338户小于90平。



京基珠光旧改B项目:


动态:B项目地基中。


京基珠光旧改B项目是风格城事花园的同一个地块。


京基操盘的B区用地面积6.7万㎡,规划计容建面约25.5万㎡。


项目所在的的珠光片区,位于南山区中北部,桃源街道南部。片区内配套已较为完善,交通也较为便利,丰富的生态景观资源,使其成为一个宜居之地。


周边的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业聚集地近在咫尺,为片区提供了丰富的就业机会和商业发展空间。这里不仅是居住的好地方,还是创新和发展的沃土。


项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源,并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套,具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。


项目通过地铁7号线中途换乘5号线,2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发,公交2站即可达到西丽火车站;开车3公里可到达宜家。


项目背靠塘朗山,西、南望大沙河绿化带景观,西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑,无遮挡视野较佳。



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