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最新!70城房价出炉,这几个城市涨了……

来源:作者:admin更新时间:2024-04-16 17:55

大家都期待小阳春能持久一点,今天公布了房价数据和销售数据,整体看,市场明显是分化的,好消息虽然不多,但依然有一点,市场跌幅放缓了,有些城市房价还是涨的。


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统计局数据:各线城市商品住宅销售价格环比下降幅度放缓


3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。

3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。


3月份是传统的“小阳春”,季节性需求集中释放,在春节前后各种利好政策频出,但因为整体市场前期依然处于调整过程中,所以3月份虽然出现了成交量逐渐企稳,但大部分市场依然是以价换量。


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整体看,2024年的小阳春已经出现,但热度远不如之前几年,整体市场在政策的呵护下,逐渐寻找底部。市场出现了一些积极的现象。


市场价格跌幅处于寻底的过程中,随着政策的落地,价格的下调,市场跌幅在逐渐收窄,特别是一线城市表现最明显,新建住宅已经出现了北京持平,上海环比上涨。二手房降幅环比也收窄了0.1%。


从市场趋势看,持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部,不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。,一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。


当然整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。


当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。


首先:房价分化依然明显:

从房价数据看,3月延续了2023年下半年来持续的房价调整,整体看,全国70大城市基本全线下调,特别是二手房创纪录出现了连续10个月超过60城市下调。同比环比接近全面下行。


整体市场看,一线城市最近几个月连续出台了稳楼市政策,整体市场表现有所企稳,跌幅收窄。3月份已经开始在新建住宅出现部分城市轻微上涨的现象。后续预计会继续企稳。


供需两端政策继续发力,助力市场逐渐企稳

2024年3月全月单月各种政策75次。整体看,未来房地产市场走势依然看政策,中央频繁释放楼市积极信号,国常会强调房地产事关经济社会发展大局,要系统谋划相关支持政策,短期来看,房地产供需两端政策有望加快优化。预计各地将充分发挥调控自主权,一线城市有望继续优化限购政策,二线城市或将全面取消限制性政策,降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间。 


后市预测,4月份一线城市小阳春将持续

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端,降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点,继广州、上海、北京、深圳放松限购政策后,因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码,促进改善型购房需求释放,二线城市已经接近全面取消住房限购;核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。


整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,3月份虽然小阳春不如去年同期,但是整体市场已经有走出低谷的迹象,预计4月份市场还将继续有企稳的表现。


1—3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。

1—3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。

3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。

3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.07。

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2024年小阳春热度不高,但市场有望逐渐企稳

1:购房者信心依然不足,从最近市场整体走势看,楼市在9月稍有企稳,但政策效果只坚持了9月上半月,一线城市9月政策也逐渐消化,虽然12月出台了政策,但政策影响有望逐渐在2024年出现。市场还在缓慢复苏中。


2:政策边际效益降低,市场政策力度减弱,当下市场除了一线城市和少数二线城市,宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力,购房者分化,部分入市,部分观望等待包括限购,房贷利率下调等更多政策。


房地产市场在历经十几年快速发展后,与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应,所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看,当下房地产市场需要购房者恢复信心,而市场要企稳肯定必须从一二线开始,当下一季度市场出现了跌幅放缓的迹象,市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市需要更多的稳楼市政策。


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