深圳715新政后首周房产数据：新房环比减少8.8%，二手房环比上涨2.8%

　　上周(7.13-7.19)，深圳史上最强的楼市调控政策“新八条”出台，将落户买房、离婚买房，父母给深二代买房等等快速通道的漏洞都打上了补丁，但与此同时也让许多刚需和改善需求的购房者失去了购房资格。

　　深圳作为一线城市，落户条件较北京、上海来说相对宽松，通过落户买房成了投资深圳楼市常见的渠道，7.15新政让深圳落户即可购房成为历史。

　　调控升级抑制市场过热　真刚需竞争对手减少

　　深圳市场的率先复苏直至火热，可能是这次调控再次升级的主因，深圳光明新盘，8998人抢394套房，中签率为4.37%，新政表明，新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者，还是利好了对于有名额的真正刚需，接下来的新房抽签，可能参与者会少很多，很大的增加了刚需购房者的概率。

　　上周深圳新房成交873套，环比下降8.8%。

　　豪宅税重出江湖 有二手房挂盘价降低几百万

　　7.15新政降豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制;自2019年11月11日取消的“总价标准的豪宅线，二手房换手率明显上升，也导致二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，此次新政部分住宅豪宅税的恢复，对于南山宝安福田等西部楼盘有一定的影响，也有楼盘挂盘价下调400万之多。

　　因新政消息在市场传闻已久，购房者嗅觉灵敏，有部分购房者还是在新政发布前入市，上周二手房成交3110套，环比上涨2.8%。

　　深圳调控政策再次升级，下半年楼市大概率进入调整期，预计部分投资客和暂时失去购房资格的准业主会暂时离场，市场成交量会逐步萎缩。

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