东莞城市更新工改工项目地价怎么算？

今年，自《东莞市人民政府关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》发布以来，东莞市“工改工”计划正如火如荼地推进中。大家肯定很好奇，如果想要开展“工改工”，需要补地价吗？如果需要，那要交多少？

01国有划拨工业用地，权利人自改

现批准用途为工业，改造后保留工业用途的，土地使用权人自行改造项目可以协议方式补办出让手续，单位地面地价按工业用途区片市场评估价的40%计收。举例：某国有划拨工业用地占地75亩，片区市场评估价为550元/㎡，其单位地面地价则为550*40%=220元。若地块开展“工改工”，则需补交地价：75*666.67*220/10000≈1100万元。

02国有出让工业用地，权利人自改

国有出让土地使用权人自行改造项目分别按下列不同情形计收地价款：

（1）现批准用途为工业，改造后保留工业用途，剩余使用年限不变、提高容积率的，免收地价款。

（2）现批准用途为工业，改造后保留工业用途，重新约定最高使用年限的，按以下标准计收单位地面地价：

工业用途区片市场评估价－工业用途区片市场评估价×剩余使用年期修正系数。举例：某国有出让工业用地占地75亩，片区市场评估价为550元/㎡，剩余使用年期为30年，对应的修正系数为0.7125，其单位地面地价则为550-550*0.7125≈158元/㎡。若地块开展“工改工”，则需补交地价：75*666.67*158/10000≈790万元。

03无合法用地手续工业用地，使用单位自改

没有合法用地手续的工业用地使用单位，凭2007年6月30日前已与农村集体经济组织或农户签订的征地协议申请完善历史征收手续后自行改造的“工改工”项目，按工业用途区片市场评估价计收单位地面地价。举例：某无合法用地手续的工业用地占地75亩，片区市场评估价为550元/㎡。若地块开展“工改工”，则需补交地价：75*666.67*550/10000≈2750万元。

04集体土地，集体经济组织自改

（1）集体经济组织开展“工改工”自改，并将土地申请转为国有土地的，按工业用途区片市场评估价的20%计收单位地面地价。

举例：某集体土地占地75亩，片区市场评估价为550元/㎡。若地块开展“工改工”，则需补交地价：75*666.67*550*20%/10000≈550万元。

（2）集体经济组织开展“工改工”自改，但土地保留集体性质的，免收地价款。

05涉及多权利主体的连片工改工

涉及多个权利主体的连片工改工项目，需按照单一主体挂牌招商改造流程进行改造，其地价款起始价按以下情况计算：

（1）不涉及公有资产（政府、国有企业、镇属企业资产）的情况下，计算公式为：

地价款起始价＝（新规划条件下出让地块的市场评估价－拆迁补偿评估成本－集体物业补偿成本－配建并无偿移交公共设施成本）×起始价系数

（2）涉及公有资产（政府、国有企业、镇属企业资产）的情况下，计算公式为：

地价款起始价＝公有资产市场评估价+（新规划条件下出让地块的市场评估价－拆迁补偿评估成本－集体物业补偿成本－配建并无偿移交公共设施成本）×起始价系数

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