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深圳楼市715新政具体内容及实施时间与观点

来源:网络作者:admin更新时间:2020-07-16 09:41

7月15日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,包括限购打“补丁”、完善差别化信贷、调节税收等,该《通知》自发布之日起施行。先来看一下都有那些措施:

一、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要满5年社保;

二、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

三、无房无贷首付30%,无房有贷记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%,家庭有一套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

四、转让增值税从2年免变5年才免;

五、豪宅线:总价750万以上,同时容积率在1.0(含)以下,同时套内面积120(含本数)平以上,或者建筑面积144(含本数)平以上;

六、新房抽签要优先无房,个税或者社保年限长的。


此番操作堪称史上最强调控,这无异于往火热的深圳楼市直接倒了一盆大冷水!在此番调控下有人表示:“一觉醒来,发现自己失去了深圳购房资格”还有人感叹“连最后的上车机会都没有了”。

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此次调控应是深圳历来最严的一次,限购、限贷、税收三大政策性工具全部用上。具体而言,限购打“补丁”,影响最大,能有效遏制落户炒房、假离婚等投机行为,需求端短期受较大冲击;完善差别化信贷政策,影响相对较小;调节税收(增值税、豪宅税)提高了频繁换房和高价房成本,但这对刚需影响有限;完善“三价合一”、加强二手房交易信息公开等重在规范二手房交易市场;加强热点楼盘销售管理,优先支持无房及个税或社保缴纳长的家庭,体现对刚需的支持。整体而言,深圳调控加码,核心还是抑制投机,平稳市场。


深圳房地产调控新政出台背景应是二手房价上涨过快,本质仍是“三稳”原则下的“一城一策”、“因城施策”;在货币宽松背景下,全国热点城市销售复苏、房价回暖趋势或暂未结束,深圳收紧难是一轮新的全国调控的开始,源于基本面的复苏建立在因疫情而起的宽松上,基本面高空加油,中期潜在经济下行压力仍大且结构差异大,且“一刀切”已经成为历史。市场在低估值策略的基础上交易行业短期的复苏,政策落地后行情或仍有下半场,但也要注重后期结构差异放大。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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