2020年广州番禺旧村改造房屋补偿安置政策解读

《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知》（番府规〔2020〕1号）

明确集体土地上房屋的补偿安置方式

选择货币补偿（弃产）的，按照城市更新配套文件中《广州市旧村庄更新实施办法》第十六条，标准参照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）第四十五条执行。同时，根据《实施细则》第（六）款规定，“收购价由改造主体委托第三方机构评估方式，报区政府（广州空港经济区管委会）研究后确定”。

明确房屋的补偿安置原则

核心是准予复建的现状实测建筑面积不超过复建安置指标的，按照准予复建的现状实测建筑面积“拆一补一”，超过复建安置指标的，按照复建安置指标“拆一补一”。政策依据为《成本核算办法》第七条及附件《旧村庄全面改造成本构成一览表》的相关标准。

明确复建安置指标的核定标准

将旧村现有住宅房屋分为村民住宅、世居祖屋和除村民房屋及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋（不含集体经济物业）三种类型，根据房屋办证和历史审批条件的不同，明确其具体复建安置指标核定标准。

明确临时安置费的具体标准和要求

政策依据为城市更新配套文件中《广州市旧村庄更新实施办法》第十六条、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）第五十条，标准及要求参照《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）第三十二条执行，同时需符合《成本核算办法》第十条的规定。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。