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广州三旧改造情况与外地企业参与模式

来源:网络作者:admin更新时间:2020-07-14 16:54

据了解,外地房企参与广州旧改的合作模式主要分为三种,一是房企直接投资并自己操盘,二是与合作方合作共同操盘,三是纯入股合作方不操盘。而旧改相对于传统拿地模式来说,变现周期会拉长,短则5-6年,长则8-10年。

广州三旧改造情况与外地企业参与模式

前述房企人士表示,外地房企缺乏当地政府和市场资源,因此多数会选择第二种模式,也就是和合作方共同操盘的模式进行旧改项目的开发,等积累了几年经验后,才会调整合作模式,“保留合作方,但是变为自己主导”。该人士介绍称,“这里的合作方是指本土的一些中小公司,拥有项目,拥有本地资源。外地房企很少自己直接就能跟村里拿项目,都是先全资或部分收购一个项目,然后通过本土的公司来操作。”


根据今年6月广州市发改委发布的《广州市2020年重点建设项目计划》,今年广州重点建设的城市更新项目有33个,其中老旧小区微改造有10个,旧村改造项目17个,旧厂改造6个,总投资超1664亿元。其中,17个旧村改造总投资超1602亿元,年度计划投资91.35亿元。《佳兆业2019年-2020年房地产行业白皮书》分析认为:即使按每年2%的城市更新速率来计算,城市更新已经迎来6万亿元级的崭新市场。而随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升,最终市场将变轨迎来一个新的十万亿元量级的黄金大赛道。


城市更新作为一个新兴产业,多地尚未有具备学习借鉴意义的领军项目。 前期服务商作为主要参与者之一,不少新晋前期服务商由于工作经验、团队实力不足,使得前期工作推进困难重重,极大地影响自身及社会效益。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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