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深圳楼市数据大全|2020年上半年新房及二手房成交6万+套

来源:乐有家数据研究中心作者:一万间更新时间:2020-07-13 14:41

  深圳楼市在渡过艰险的2月后迅速回到了年前的状态,并在年中交出了一份不错的成绩。其中二手住宅的成交尤为亮眼,在6月更是时隔4年再次破万套,可见市场复苏势头之猛。

  供应与销售预售及库存面积均达到最低点

近年来深圳一手住宅供应呈现波浪起伏,2020年上半年在疫情影响下跌到谷底。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年全市一手住宅预售不足81万㎡,是近年来最低值;销售面积165.86万㎡,环比下滑17%,同比下滑4%;库存面积205.05万㎡,也是近年来最低点。

 

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  深圳一手住宅去化维持在7-8个月左右

过去12个月,深圳一手住宅月度去化周期维持在7-8个月之间,临近上半年底出现下滑,但6月又小有回升。整体来看,深圳一手住宅的去化周期处于比较低的水平,说明市场长期处于供不应求的状态。

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  此前深圳住建局曾表示,今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应套数69350套,供应面积601.88万㎡。其中商品住宅50618套,商务公寓18732套。希望下半年深圳一手楼市供应能有所上涨。

  深圳一手住宅2020年上半年共卖出16727套

在经历了2019年下半年的高峰后,2020年上半年深圳一手住宅成交下滑明显。乐有家研究中心数据显示,2020年上半年深圳(含深汕合作区)一手住宅成交面积166万㎡,成交16727套,环比下滑17%,同比下跌5%。

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  复工后月度成交稳定在3000+套

  3月复工后,深圳一手住宅月度成交稳定在3000+套,最高峰在4月的3446套,成交面积32.73万㎡,最低谷在2月的830套,成交面积8.52万㎡。当然,月均3000余套的成交与二手相比,还是有比较大的差距。

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  龙岗一手住宅持续占据榜首

  各区上半年一手住宅成交,占据榜首的依然是龙岗,第二名宝安,龙华排第三。

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  龙岗上半年一手住宅成交5781套,环比微涨3.45%,成交面积56.19万㎡,环比上涨8.73%。宝安成交2124套,环比下跌44.92%,成交面积23.45万㎡,环比下跌39.90%。龙华意外居于第三,成交1908套,环比下跌19.53%,成交面积18.42万㎡,环比下跌19.14%。

  深汕合作区因为是2019年年底才开始销售新房,故2020年上半年有较大的涨幅。

  深圳二手住宅2020年上半年成交4.4万套

  深圳二手住宅在年中的冲锋下迎来不错的成绩,过户44000套,同比上涨41%,仅次于2019年下半年,过户面积374万㎡。乐有家研究中心数据显示,上半年二手住宅成交均价65435元/㎡,环比上涨5%,同比上涨8%。

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  深圳二手房月度过户量时隔4年再破万套

  时隔4年,深圳二手住宅月度过户量再破万套。乐有家研究中心数据显示,2020年6月深圳二手住宅过户10594套,成交均价66034元/㎡。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月,当时数据为18706套,可见市场虽然有明显回暖,但与往年盛况还是有较大差距。

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  龙岗与宝安上半年过户量均破万

  过户量第一的行政区是龙岗(含坪山及大鹏)的11190套,同比上涨52.99%;宝安(含龙华、光明)排第二,过户量10675套,同比上涨55.86%。福田以7900套排名第三,同比上涨31.45%。

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  乐有家研究中心数据显示,南山二手住宅成交均价为8.03万元/㎡,全市第一,同比上涨5.20%;福田位居第二,7.61万元/㎡,同比上涨6.89%。同比涨幅最高的是光明,从2019年上半年的4.21万元/㎡,到如今的4.59万元/㎡,涨幅9.01%。

  单价5-10万元/㎡面积60-90㎡的2-3房二手房成为购房者选择主流

  来自深圳乐有家的成交数据显示,2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90㎡的2-3房,单价集中在5-10万元/㎡之间。

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  与2019全年度数据相比,2房的购买者有所上涨,从之前的26%涨到了32%,7-10万元/㎡的购买者更是从23%上涨到了30%。

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选择较高均价的购房者增多,成交总价自然也会上涨。500-700万总价及大于700万总价的成交占比,分列冠亚军,再一次验证了深圳购房者购买力之强。

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成交购房者中,选择60-90㎡的占据50%,选择2房的占比32%,3房的占比39%,购买单价5-7万元/㎡的二手住宅占比31%,而7-10万元/㎡占30%。

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  00后逐渐加入购房大军

  80后作为当前国民经济发展的顶梁柱,在楼市中也是“扛把子”。踏入30岁的90后占比也有所提升至27.4%。值得注意的是,00后已经加入购房大军,占比达到0.2%。

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  深圳租赁市场成交量大幅度下滑

  租赁是楼市中受疫情影响最大的市场,2020年上半年深圳租赁市场成交量环比及同比跌幅都超过了20%。均租价格环比微涨,同比下跌。

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  深圳租金从2月后逐月下滑

  从月度走势可以看出,2月后深圳租金就开始逐月下滑。据了解,2020年上半年不少房东都选择了降租或者不涨租来留住租客。此外,原关外多条地铁的开通,也吸引了不少原关内租客搬去租金较便宜的原关外,在本身租赁需求减少的情况下,这也促使房东不敢涨租。

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  6号线带旺光明租赁市场

  从上半年深圳热门租赁小区来看,光明占据4席,主要原因是6号线即将开通,改变光明出行不便的历史,此外其租金价格与其他区相比也较低,自然吸引了众多租客转战光明。租赁市场的旺盛势必也会影响二手房市场,光明可期。

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  免责声明:以上信息和数据更新于2020年6月30日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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