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2019年广州工改旧改投资超1600亿!

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-08 10:08

2019年地产界的苦日子,让地产人冷静了下来,但同时工改旧改却像坐上了加速列车,各地如火如荼地开展。这个行业得让我们更加客观、理性、辩证地去审视。一味看空,一味看多,都有失偏颇。

2019年广州工改旧改投资超1600亿!

广州市公共资源交易中心资料显示,2019年广州共有28条村完成公开选择合作企业的流程,改造总用地面积3374.49万㎡,总投资金额1646.58亿元,除越秀、天河外,其他九区均有工改旧改项目。增城旧改村数量有7条,为全市第一。其中面积最大的是群星村,为121.21万㎡。增城7条旧改村中,就有5条近21号线地铁口,仅有群星村和塘口村例外。山田村位于增城朱村街,最近处距离地铁21号线山田站仅650米;朱村村同样位于朱村街,距离地铁朱村站约800米。两村旧改项目均被上海大华拿下。而同样处于21号线地铁上盖的中新村则被保利拿下,其补偿方案已出台。


南沙有6条村确定旧改合作企业,数量位列全市第二,涉及4家开发商。其中,星河一家独吞3个旧改村,东湾村、大涌村下辖新村街、以及面积最大南涌村鱼窝头村连片改造,高达832.6万㎡!除了工改旧改凶猛,南沙卖地也疯狂。2019年全面成交12宗宅地(含商住混合),总面积93.3834万㎡,总金额297亿。


番禺今年有5条村完成旧改招标,数量虽然比不上增城和南沙,但总投资金额544.19亿,高居全市首位。5条旧改村中,就有2条村,里仁洞村和沙溪村投资金额分别站上200亿高位。里仁洞村,由本土开发商越秀拿下。村子位于番禺区南村镇,临近长隆片区及南村万博商圈,方位优越,改造涉及面积达172.25万㎡。


从化有3条村加入旧改大军,分别由珠光,时代、广州雍晟拿下。珠光深耕从化多年,拿下的东风村旧改用地面积也最大,为160.79万㎡。东风村位于14号线终点——东风站,共有3个出口,每个出口皆是通往东风村。


花都今年也有3条村敲定旧改合作企业,但用地面积均不大。而汤村村旧改项目被上海升龙拿下,用地面积高达994.66万㎡,为广州史上最大旧改项目,总投资也高达164亿。白云区陈田村正式加入旧改行列,合作企业是老牌粤系房企富力。海珠仅有新市头村通过市公共资源交易中心招商,最终方圆+美林基业拿下。有传言称南箕村也敲定了合作企业,但没通过公共资源交易中心,所以没统计在内。


鹤洞村位于荔湾区东南部,北界鹤洞路,南接广钢,东临珠江,地处广州打造国际门户城市的窗口——“白鹅潭经济圈”的核心范围之内11月8日,鹤洞村正式启动签订“鹤洞村集体土地上私人房屋(宅基地证房屋)拆迁补偿安置协议”的工作。


目前,城市更新工改旧改已经成为不少开发商土储增加的重要来源,工改旧改业务能有效补充土地储备,与短期项目的获取形成互补,保证土地储备的稳定供应。但是,工改旧改尤为考验企业的造城能力与运营水平。君不见,十年过去,冼村依旧在。

2019年广州工改旧改投资超1600亿!

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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