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深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

来源:深圳房产信息作者:一万间更新时间:2020-07-01 16:28

  2020年上半年,受新冠疫情影响,房地产项目建设施工进度放缓,深圳楼市推盘节奏延后,供应有限之下,新房住宅成交量小幅回落,楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。

  2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面,开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均,依次为3152套、3446套、3143套、3343套,2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%。

  供应紧缺之下,更加凸显出深圳楼市强大的购买力。

  近日面市的网红盘金融街华发·融御华府,推售394套新房住宅,认筹人数多达8998人。位于宝中的新锦安海纳公馆推售5套新房住宅,认筹人数达1171人。

  新房限价之下,导致新房与同片区的二手房存在一定的价格剪刀差,资本的趋利性,使得打新成为近期深圳楼市的一个风向。

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  2020年上半年深圳成交16727套新房住宅,同比减少5.4%

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  数据显示:2020年上半年深圳楼市经历了新冠疫情、建设项目进度放缓、经济低迷等多重因素的冲击,市场需求在第二季度有序释放,总体表现仍算不错。

  2020年上半年深圳楼市运行良好,合计成交16727套新房住宅,同比2019年上半年(17679套)减少5.4%;成交面积1658598平方米,同比减少3.6%。2020年上半年深圳新房住宅成交量高于2017年上半年和2018年上半年同期数据。

  龙岗区成交5781套新房住宅,同比增加57.7%;成交面积561947平方米,同比增加63.9%,是2020年上半年深圳楼市的主力成交区域。特发天鹅湖畔、京基御景半山、大族云峰、仁恒公园世纪、颐安都会中央、中骏四季阳光等是龙岗区的主力成交楼盘。

  南山区2020年上半年成交943套新房住宅,同比减少33.1%;成交面积109382平方米,同比减少34.4%。金众麒麟公馆、招商·领玺、颐湾府等是南山区的主力成交楼盘。

  华盛珑悦、中森公园华府、龙光玖誉府、龙湖春江天玺等是龙华区的成交主力,2020年上半年龙华区成交1908套新房住宅,同比增加59.0%;成交面积184189平方米,同比增加66.0%。

  康达尔山海上园、新锦安海纳公馆、天悦壹号玺苑、京基御景珑庭等是宝安区的成交主力,2020年上半年宝安区成交2124套新房住宅,同比减少56.7%;成交面积234460平方米,同比减少50.7%。

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  2020年上半年深圳预售8157套新房住宅

  2020年上半年,深圳预售8157套新房住宅,其中盐田区409套,龙岗区4452套,龙华区456套,光明区1430套,坪山区1410套。

  2020年上半年90~144㎡的改善型产品成交9399套

  2020年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交6676套;改善型产品90~144㎡户型成交9399套;大户型产品144㎡以上的户型成交652套。

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  2020年上半年深圳成交44000套二手房住宅

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  2020年上半年,深圳新房市场供应紧缺,越来越多的住房需求转向二手房市场,2020年6月,深圳二手住宅成交量冲破万套,为10594套,创4年以来的新高。

  二手房市场表现靓丽,2020年上半年合计成交44000套二手房住宅,同比增加41.2%;成交面积3738737平方米,同比增加45.8%。

  龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域,龙岗区成交11190套二手住宅,同比增加53.0%,成交面积969246平方米,同比增加55.9%。

  宝安区成交10675套二手住宅,同比增加55.9%,成交面积952813平方米,同比增加60.2%。福田区成交7900套二手住宅,同比增加31.4%,成交面积647564平方米,同比增加36.0%。

深圳2020年上半年新房成交小幅回落 购房需求转向二手房市场

  2020年上半年,受疫情影响深圳新房供应不足,上半年合计成交16727套新房住宅,深圳楼市旺盛的购买力转向二手房市场,上半年合计成交44000套二手房住宅,其中6月成交10594套,创近四年以来的月度新高。展望下半年,新房供应不足的现象,在下半年有望缓解。

  深圳住建局表示,2020年深圳计划入市商品房69350套,其中住宅50618套,下半年成交量在房价趋稳的主基调下,在供应增加的基础上,成交量有望有序放大。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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