深圳上周（6.22-6.28）新房二手房成交量均有下降

　　深圳楼市从去年“豪宅税”认定标准提高促使二手房房价上行，到今年“打新潮”9000人抢400套房，抢豪宅到抢普宅体现出深圳市场上满满的刚需和投资客。深圳有着强大的购买力，限价之下的一二手房价格倒挂。房价持续上行，有资金的刚需和投资客已经盯上了有套利空间的刚需盘，中签率一再创新低，很多时候“打新”大军中的陪跑者族。

　　打新暂时落幕 装修款挤压套利空间样板间被弃选

　　打新狂欢暂时落幕，金融街奖也开了，394套房源销售一空，剩下一套样板间因装修加价200万，无人选购，这套样板房的加价可能超过几年后的盈利空间，无优势可言，而被弃选。最近的打新狂潮，也将新房的成交量打下来了，上周(6.22-6.28)新房住宅成交605套，环比下降14.1%。

　　监管层层升级 二手房走势稳了

　　深圳对二手房的监管力度层层升级，发布《福田房地产中介从业“八不准”》对八类违法违规行为开展重点整治，福田区又下架了虚高房源400套，整理力度空前。上周因有端午节假期，上周(6.22-6.28)二手房成交2275套，环比下降18.6%。被监管的二手房楼市走势基本平稳。需要置业的购房者可在平稳期选购。

　　在深圳刚需多，热钱多，投资客也多，也是深圳楼市持续火热的原因，打新源于一、二手房之间的价差，新房供应少，下半年深圳供应量会持续加大，缓解供应短缺的现状。目前二手市场，监控力度大二手房市场走势平稳，有购房需求的可以在平稳期选购。

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