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深圳集资房可以过户吗,有什么风险?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-30 10:14

能够过户,不过前提是要先获得合法的房屋所有权证书,之后要经过产权共有人的单位的允许后才可以办理,此外,单位拥有优先购买的权力。根据我国房屋登记办法的要求,购买集资房时需要集资房拥有完整的产权,这个是房屋买卖登记的必备条件,集资房的完整产权的,就能购买。《房屋登记办法》第三十三条要求:申请办理房屋所有权转移登记,应该提交下列材料:

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1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或是房地产权证书;

4、证明材料房屋所有权出现转移的材料;

5、其他必要材料。

前述第4项材料,能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明材料、继承证明材料、分割协议、合并协议、人民法院或是仲裁委员会生效的裁判文书,或是其他证明材料房屋所有权出现转移的材料。

购买单位开发的集资房的风险

1、集资房不可以在销售市场上自由出让的情况:集资房不可以在销售市场上自由出让。而且集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位,职工购买的仅是房屋的使用权,对房屋并没有完全产权,故集资房并没有独立的房屋登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才能够买卖:集资房归属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并售卖、出租的房屋。集资房在获得房产证后能够上市交易。

3、购买集资房只有获得房产证才有安全保障:买集资房时应该特别注意土地开发是不是交了土地出让金,是不是有规划许可证、开工许可证、预售房许可证,要是没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然了您还要看土地使用权等因素。

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2020-07-10 了解更多 >

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