鸿荣源14个深圳旧改项目披露

鸿荣源集团创立于1991年历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。

鸿荣源从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。自1991年创立以后，在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目，被业内外誉为“豪宅专家”。

目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，以壹城中心、壹方中心、鸿荣源金融中心等项目为起点，鸿荣源在城市核心区域创建系列百万平米超大型项目，布局大城版图。

根据公开信息统计，鸿荣源在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有14个、拆除土地面积共239.8公顷（数据截至2022.11.11）。旧改平均拆迁面积17.1公顷。项目扎堆分布在龙华和宝安两个区。

1共和社区改造

【项目位置】:龙华区龙华街道

【项目面积】:63693.3

【计划批次】:原计划年度2008

【专规指标】:开发建设用地面积28875.3㎡，规划容积256070㎡，其中住宅168690㎡（含保 障性住房13960㎡），商业、办公及旅馆业建筑75780㎡（含商业文化设施 4000㎡），公共配套设施11600㎡

【项目阶段】:专项规划

【专规批复】:2020年03月18日

【项目进展】:项目签约拆除中

2深圳北（龙华）商务中心城市更新单元

【项目位置】：

【项目面积】：432522

【计划批次】：2011年第四批

【申报主体】：深圳市鸿荣源实业有限公司

【项目阶段】：实施主体

【专规指标】：开发建设用地面积340084㎡，规划容积1821200㎡

【实施主体】：深圳市鸿荣源实业有限公司(一期) 深圳市星时代投资发展有限公司(二期)

【项目进展】：项目分两期开发 局部在建 销售中【壹城中心 壹城未来花园】

3龙胜建设路工业区更新单元

【项目位置】：龙华区大浪街道

【项目面积】：42569

【计划批次】：2015年第一批

【申报主体】：深圳市大浪龙胜股份合作公司

【专规指标】：开发建设用地面积36087.6㎡,规划容积177000㎡，其中住宅117000㎡（含保 障性住房 8200 ㎡），商业、办公及酒店53850㎡，公共配套设施6150㎡（含 9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡）

【实施主体】：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

【专规批复】：2016年3月24日

【项目进展】：项目建好交付【尚骏花园】

4观城横坑河西片区城市更新单元

【项目位置】：龙华区观湖街道

【项目面积】：91152

【计划批次】：2022年第三批

【项目概况】：①拟更新方向为居住、商业等功能；②拆除用地范围内应落实一所不小于27班小学用地一处

【申报主体】：深圳市长安围股份合作公司

【项目阶段】：计划草案

【项目进度】：项目权利人核实

5宝山工业区城市更新单元

【项目位置】：龙华区民治街道

【项目面积】：83718.9

【计划批次】:2015年第二批

【申报主体】:深圳市佰亨置业有限公司

【项目规划】：开发建设用地面积53241.6㎡，规划容积352850㎡，其中住宅192550㎡，商业 144550㎡，公共配套设施(含地下)15750㎡

【实施主体】：深圳市佰亨置业有限公司

【项目阶段】：项目开工建设

6龙华民治第三工业区更新单元

【项目位置】：龙华区民治街道

【项目面积】：52979

【计划批次】：2015年第四批

【申报主体】：深圳市民治股份合作公司

【项目规划】：开发建设用地面积31261.1㎡，规划容积421842㎡，其中商业办公343742㎡， 公寓73100㎡(含人才公寓14620㎡)，公共配套设施5000㎡

【实施主体】：深圳市佰亨置业有限公司、深圳市民治股份合作公司

【项目进度】：项目建好【鸿荣源北站商业中心】

7深圳北{龙华}商务中心大二期城市更新单元

【项目位置】：龙华区龙华街道

【项目面积】：52630.3

【计划批次】：2018年

【申报主体】：深圳市鸿荣源实业有限公司

【项目规划】：开发建设用地面积33349.2㎡，规划容积247885㎡， 其中住宅162060㎡(含保障性住房45380㎡)，商业、办公及旅馆业建筑72810 ㎡，公共配套设施(含地下)10875㎡

【专规批复】：2020年3月11日、2021年05月28日规划修改、2021年10月13日规划修改

【实施主体】：深圳市鸿荣源实业有限公司(一期) 深圳市星时代投资发展有限公司(二期)

【项目进度】：项目正在建设【壹城中心第十区】

8宝安区福永街道福永第二工业区更新单元

【项目位置】：宝安区福永街道

【项目面积】：479117,59

【计划批次】：2019年

【更新方向】：商业

【项目规划】：①更新方向为商业功能；②拆除重建用地范围内落实不少于14442平方米的公共利益项目用地。③后续工作按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。④该项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》。

【申报主体】：深圳市福永经济发展有限公司

【项目进度】：权利人核实

9清湖老村城市更新单元

【项目位置】：龙华区龙华街道

【项目面积】：85646

【计划批次】:2019年第一批

【更新方向】:居住

【申报主体】:深圳市佰亨置业有限公司

【项目规划】：开发建设用地面积44436.8㎡，规划容积303570㎡，其中住宅239500㎡(含公 共租赁住房27130㎡)商业、办公及旅馆业建筑46780㎡，公共配套设施(含地 下)17290㎡

【项目进度】：项目签约收楼中

10赖屋山城市更新单元

【项目位置】：龙华区大浪街道

【项目面积】：90677

【计划批次】：2019年第三批

【更新方向】：综合用地

【申报主体】：深圳市鸿荣源实业有限公司

【专规指标】：C1+R2=436590㎡，R2=4800㎡更新单元用地面积91676.1㎡，拆除用地面积89463.2㎡，其中开发建设用地面积46941. 9㎡(含划入国有未出让零星用地2212.9㎡)。规划容积为441390㎡，规划容积率9.4。

【项目进展】：项目清空拆除中

11 钟屋黄田旧村城市更新单元

【项目位置】：宝安区航城街道

【项目面积】：542379

【计划批次】：2020年第一批

【更新方向】：综合用地

【申报主体】：深圳市鸿广源投资有限公司

【项目概况】：拆除重建用地面积542382㎡，更新方向为居住、商业等功能。项目现状以私宅、旧工业区等建筑物为主。拆除重建用地范围内落实不少于161528㎡的公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）；土地贡献率达29.7%。单元规划阶段按规定落实深圳市总体规划等相关法规管控要求。

【项目进度】：项目已立项 权利人核实

12观城第一期城市

更新单元

【项目位置】：龙华区观湖街道

【项目面积】：705435

【计划批次】：2020年第四批

【更新方向】：综合用地

【申报主体】：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司

【专规批复】：2022年06月15日

【项目概况】：更新单元用地面积811183.4㎡，拆除范围用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡（含3000㎡零星出让土地），规划总容积2815200㎡，规划容积率7.4。

【项目进度】：项目签约收楼 拆除中

13龙华商业中心城市更新单元南二片区

【项目位置】：龙华龙华街道

【项目面积】：402900

【计划批次】：原计划年度2007

【更新方向】：综合用地

【项目阶段】：深圳市汕源新实业有限公司、深圳市鸿龙达投资有限公司（南二片区）、深圳市中洲龙商置业有限公司(中片区)

【项目概况】：开发建设用地面积195562.1㎡，规划容积1615135㎡，其中住宅902500㎡(含公共租赁住房225125㎡)，商业、办公及旅馆业643260㎡(含商业文化设施不 低于32840㎡)，地下商业13530㎡，公共配套设施(含地下)55845㎡

【项目进度】：项目实施主体 开工建设

14福围第二工业区城市更新单元

【项目位置】：宝安区福永街道

【项目面积】：63361

【计划批次】:2021年

【项目概况】：该项目拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于22463㎡公共利益用地（含道路、教育设施用地、绿地等），拟贡献率不少于35.5%。

【申报主体】：深圳市鸿围投资有限公司

【项目进度】：项目草案公示

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深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、

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龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

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