南山旧改项目卓越·九珑，重新动工

动工-停工-再开工……

历经16年的南山旧改项目卓越·九珑，简直不要太曲折！

这个项目从去年开始就传出有1100套90-115㎡住宅，但2020年传出动工消息后，又传因为“隐性问题”停工。

目前项目正在挖坑基，今年能不能入市？

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因为“隐性问题”不断停工？

前几天，家在论坛的网友分享了卓越九珑的施工现场图片。

据该项目的建筑公司此前发问，卓越九珑于2020年5月举办开工仪式。

而后@界面楼市实探发现，该项目仍然是停工状态。

该公司又于6月发布项目的施工作业现场。

但多家媒体实地探访得到的情况都是，项目为停工状况。

而该建筑公司此后再也没有发布相关的消息。

2021年2月，南山区城市更新和土地整备局曾发布文章，表示在近日组织召开了田厦南新路西片区项目的推进协调会。

这里的田厦南新路西片区项目，就是我们今天聊的卓越九珑项目。

文中提到，卓越正在就项目与原农城化股份公司进行协商。

@界面楼谈此前报道称，来自知情人士的消息：项目存在隐性问题。

有网友猜测是“相关单位要求补交土地出让金”，但究竟真相如何，未有确切的说法。

卓越九珑，也就是田厦南新路西片区城市更新单元，从2006年就列入旧改计划，至今已经有16个年头。

2009年1月，该更新单元获得市规划国土部门的专项规划批复；

2013年，项目以“卓越九珑”的名称亮相，并于第二年进入拆迁阶段；

2015年开始，项目被网友爆料“停工了”，此后一直未恢复；

直到2019年6月，中建三局以52亿元的价格拿下项目的施工总承包工程，外界认为再次动工在望；

同年12月，卓越集团作为项目的开发主体公开公示。

不管如何，开工仪式至今已经是接近3年的时间，卓越九珑再此开工，也意味着南山中心区将迎来一个新的住宅项目。

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南山中心区地段1100套住宅要来！

卓越九珑最近的地铁站是1号线的大新站，步行距离只有320米，周边还有12号线/1号线桃园站。

据此前的公开资料显示，项目拆除用地面积约1.92万㎡，开发建设用地面积1.7万㎡，规划计容积率建筑面积约11.57万㎡，项目拟规划为一个集住宅、商业、办公于一体的小型综合体项目。

▲来源：南山区城市更新和土地整备局

项目分为南北两区，南区是商业地块，北区是住宅地块，两区之间由一条东西走向的规划路横穿而过。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房，住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

据悉项目规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户（含回迁）。

商业配套

项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边有金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂购物中心等集中式的购物中心。

教育配套

项目在大新小学和前海学校初中部的学区范围内。

其他配套

项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等也可以满足日常休闲的需要。

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吹风价9字头你买不买？

卓越九珑所处的南山中心区，周边二手房指导价普遍在6万-8.2万/㎡之间。

大陆庄园指导价6万/㎡，华府苑指导价6.1万/㎡，东方银座公馆（前海豪苑）指导价8万/㎡，阳光棕阁园（三期）指导价8.16万/㎡，新德家园指导价8.22万/㎡。

关于周边小区的二手成交价，可以留意咖姐之后付费板块的内容！

目前在售的新盘有御成府和正东名苑。

御成府的位置较为靠近，该项目于去年12月份拿证，推售295套30-50㎡单身公寓，备案单价7.99万/㎡起，均价8.9万/㎡，此前因为“不限购”备受关注。

正东名苑则更靠近南山地铁站，去年8月取证，推172套79-139㎡户型，均价9.7万/㎡，毛坯交付。

咖姐预计该项目的备案价可能会比御成府稍高一点，如果按9万/㎡算的话，八百万出头买南山90㎡户型，你会出手吗？